一線城市樓市近期開始回暖。信息時報記者郭柯堂攝

　　10月23日，中原地產市場研究部發布報告稱，截至當日統計，10月一線城市土地成交22宗，合計成交規劃建築面積234.96萬平米，33%的平均溢價率創今年4月以來的新高，而9787.47元/平米的成交均價則僅低於今年1月。業內人士分析，隨著信貸政策的松綁，房企逐漸進入土地市場拿地，水漲船高土地溢價率也隨之上昇，一線土地市場成交昇溫。

　　深圳出現新地王

　　近期隨著樓市成交量的反彈上漲，土地市場開始出現昇溫跡象。據中原地產市場研究部統計，截至本月23日，10月一線城市土地成交22宗，其中，住宅地塊成交了7宗，合計簽約114萬平米，住宅成交樓面價達到了15172元/平米，溢價率達到了36%，均達到半年內新高。

　　據了解，今年一線城市樓市經過去年及今年年初的高峰後，從2月開始回落，在4、5月跌至冰點，從9月開始有所恢復，而土地成交的溢價率與樓市成交趨勢一致。從9月開始，包括萬科遠洋等房企已經連續多次出手拿地。從目前市場趨勢看，土地市場依然將低位運行，但抄底的企業也有所增加。10月以來，20大標杆房企中，萬科、保利、首開分別拿地。

　　10月22日下午，2014年深圳首宗純住宅用地——龍華A802-0305號宗地在土地交易中心進行開拍，共有7家房企參與此次爭奪。經過近2個小時68輪的競價，最終由龍光集團旗下金駿地產以46.8億元奪得，樓面地價達25094元/平米。無論是樓面單價還是宗地總價均創下了深圳居住用地地王紀錄。

　　房企紮堆一線城市

　　中原地產首席分析師張大偉分析，雖然土地成交總量受供應量影響出現下調，但從溢價率的變化趨勢看，雖然今年無法與去年全年相比，但10月已出現上行的趨勢，土地市場在10月份有所復蘇。而從整體市場看，信貸政策的松綁使得一線城市樓市已出現了企穩的跡象，這種情況下，房企投資信心得到增強，再次開始進入土地市場。而相比三四線城市看得見的風險，房企更加紮堆一線城市，這種情況下，一線城市土地市場競爭依然激烈。

　　易居房地產研究院研究員嚴躍進認為，此前一線城市土地市場出現降溫只是暫時性現象。一旦樓市調控政策稍微放松，一線城市就會釋放大量的購房需求，進而加快去庫存的速度。近期央行出臺限購松綁政策，一定程度上使得一線城市的改善型購房需求快速釋放，這對於今年第四季度以及明年的市場回暖有利好。所以房企會積極拿地，而目前土地價格也相對低廉。可以預見，如果今年四季度一線城市成交較好，那麼四季度的土地市場會比較熱，也不排除地王現象重新出現。(記者羅莎琳)