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海珠半島花園三期規劃共3棟42層超高層建築,目前B、C兩棟已封頂。
位於濱江西洲頭咀的天譽半島效果圖。
富力天海灣背靠黃山魯森林公園,南向浩瀚的大海。
央行住房金融新政意在釋放曾被誤傷的改善型購買力
本報訊(記者劉麗琴)日前,第一太平戴維斯發布了第三季度房地產市場研究報告。報告顯示,三季度,雖然多數城市放松限購,但信貸政策仍保持收緊狀態,無法對限購令放松後釋放出的購房需求形成支橕,使需求轉化為購買行為,因此難以最終改變市場的下行預期。從多個城市的數據來看,限購令放松盡管能在短期內推高成交量,但沒能有效扭轉市場趨勢。9月30日,央行發布住房金融新政,通過釋放購買力來刺激樓市,但政策效果有待逐步顯現。此次央行新政的主要受益對象是改善型需求,預料將成為下一階段市場的重要支橕力。
貨幣信貸政策成為決定未來市場的關鍵,而本輪金融政策放寬除了在需求面上為樓市提供支橕,還為開發商疏通了融資渠道,以緩解其資金壓力。金融街、富力分別宣布擬在中國境內發行52億元、70億元的中期票據。這也是近5年以來首度有上市房企闖關房地產債券融資。中期票據融資開閘,表明監管層對於房地產融資的態度從原來的單向打壓轉為雙向調節,上市房企的資金壓力可望得到緩解。
展望四季度,『房貸新政』將提高市場的購買力,特別是對改善置業的群體將有效降低他們的首付壓力,潛在需求得以釋放,樓市成交量有望回昇。供應方面,在年度銷售目標和資金回款壓力下,房企繼續加大推盤力度和以價換量仍是主要策略,預計四季度市場供應繼續增加,去庫存、衝目標將成為年底的主要基調。限購、限貸等手段逐漸退出,包括保障房建設、不動產統一登記、戶籍制度改革、房地產稅立法等長效機制正穩步推進,將逐步取代短期調控手段,從而促進市場建立自身調節機制,保障長期穩定發展。
四季度亮點新貨搶先看
海珠:兩大超豪江景盤濱江路上對壘
本報訊(記者李鳳荷攝影報道)四季度海珠預計將有兩大江景豪宅面世——濱江東的海珠半島三期和濱江西的天譽半島。除了這兩大江景豪宅外,位於海印橋南、東曉路的佳濱苑也將上市,預計提供186套73~100平方米的『剛需』型產品。
江景豪宅秀即將華麗上演
海珠半島花園三期從一開始改規劃的紛擾就注定了這個盤的不平靜,也奠定了其刻意低調的姿態。根據最新的規劃,海珠半島花園三期規劃共3棟42層超高層建築,目前B、C兩棟已建成封頂,外立面呈現;而A棟所在位置目前仍是停車場,沒有動工跡象。據記者了解到的信息,三期產品均為大戶型,300平方米四房和五房。該項目東南北三面環江,是純天然半島成熟社區。
濱江東是豪宅一條街,不過,隨著君華天匯、萬科?匯的出現,濱江西的豪氣也漸漸凝聚,相信等到天譽半島開放,濱江西將『豪氣衝天』。天譽半島位於濱江西洲頭咀,面向白鵝潭。該項目將是一個總建築面積達32萬平方米的豪宅大社區,集高端住宅、商業、酒店式公寓及寫字樓為一體的江景地標綜合體。
記者日前到項目踩盤,樓高目測建到23層。據項目有關人士介紹,天譽半島將是樓高51層的超高層建築,預計年底可達預售條件,銷售中心即將開放。雖然天譽半島未來有可能出現800~1000平方米的大平層單位,不過首期推售的產品為155~250平方米的平層單位。
『剛需』新盤矗立海印橋南
珠江實業的新盤佳濱匯位於海印橋南東曉路西側,與明珠苑一路之隔,將提供73~100平方米的產品填補區內的『剛需』空白。佳濱苑市場吹風價為帶裝修3萬元/m2。首先開放的是最靠近東曉路的T3棟,樓高33層,有100平方米帶主套的三房,也有96平方米的帶主套三房以及73平方米兩房單位,『剛需』一步到位。據記者了解,該項目土地使用年限起計時間為1999年,目前剩下55年使用期。
四季度亮點新貨搶先看
南沙:富力天海灣戶戶親海
本報訊(記者王荔玨攝影報道)近日,富力在南沙開發的新盤天海灣正式開放銷售中心及樣板房。該盤所處的區位雖然是南沙工業區,而且門前的林蔭道也不算起眼。但車一進入濱江路上,卻真能感覺其天然資源的優越性。位於林蔭道旁的天海灣不僅背靠黃山魯森林公園,而且南面就是浩瀚的大海。
記者到達該盤時,剛好是下午5時多,望著夕陽從海面上徐徐消失,真是一幅美不勝收的畫卷。而這一幕,對於住在天海灣的業主而言,幾乎是只要有陽光的天氣都能欣賞到的。此外,2000米私家海岸線、親海平臺、無敵海景健身房、1.8萬平方米濱海商業風情街都是該盤獨有的賣點。
有網友戲言:『零距離親海,南沙馬爾代夫』這稱號,天海灣當之無愧。據介紹,此期單位推出的是33層高的洋房單位,面積在95~140平方米區間,采用兩梯四戶的『一字形』布局,因此,戶戶朝南均可賞海景。其戶型布局以方正為原則,每戶的客廳及主臥室都是一線正望寬闊的海景。其中,95平方米的緊湊戶型強調的是實用性,而120~140平方米的大戶型則更多的是強調了居住的舒適性,帶有入戶花園,客廳的寬度也分別有4.1米及4.3米。同時,帶精裝修發售也免去了買家自行裝修的麻煩。