恆大出動埃爾克森、郜林等5位球星助陣開盤，令現場人氣爆棚。恆大御府共推出4種戶型，『剛需』和改善型置業都有選擇。李鳳荷攝

　　恆大出動埃爾克森、郜林等5位球星助陣開盤，令現場人氣爆棚。恆大御府共推出4種戶型，『剛需』和改善型置業都有選擇。李鳳荷攝

　　佳兆業城市廣場樣板房，85平方米復式四房設計。王雯倩攝

　　華發·四季將在11月掀起面紗。陳白帆攝

　　南沙金茂灣復式公寓。王荔玨攝

　　四季度住宅新貨達2萬套120平方米以下『剛需』戶型佔七成『以價換量』仍將持續

　　已經開跑近一個月的第四季度，廣州住宅新貨供應量將達2萬套，整體供應充裕，超八成的新貨集中在外圍區域，中心城區的新增供應量佔比不到兩成。新貨面積方面，中小戶型依舊是市場主流，120平方米以下佔七成，100平方米以下佔五成。因為四季度廣州樓市新貨供應充足，再加上大量積壓的存貨，發展商的銷售業績仍是『壓力山大』，政策在執行上難以開閘放水，加快出貨的節奏將持續至年底。記者王雯倩

　　本報訊(記者王雯倩)9月最後一天浮出水面的『松貸新政』沸騰了全國樓市，也讓許多地產人看到了四季度樓市『起死回生』的曙光。然而，經過數輪『口水戰』之後，期待中的限貸政策松綁地方版來得『不情不願』，僅有少數銀行發布執行細則，回應『貸款還清二套算首套』房貸政策。而期待中的利率優惠也遲遲未能兌現，首套房貸別說是七折利率優惠，能提供九折利率優惠的銀行都不多，並且還藏著不少『捆綁』條款。

　　此外，更令房企人『壓力山大』的是，第四季度全市新貨供應量仍處於高位，這意味著樓盤還需要堅持『以價換量』來破樓市僵局。對於購房者而言，錯過了『金九銀十』也無需太捉急，第四季度還有大把新盤靚貨等著你。

　　四季度新貨量

　　花都番禺領跑全市

　　今年『金九銀十』期間，廣州住宅在售貨量達到歷史高位。據合富輝煌最新發布的統計數據顯示，廣州黃金月期間的住宅在售貨量超過7萬套，其中新推貨量達11400套，花都、番禺、南沙的新貨貨量位列前三。節前限貸政策放松的消息，令樓市有所獲益，再配以相應降價促銷策略，部分樓盤銷售明顯提昇。

　　從各個區域的第四季度新貨供應情況來看，花都、番禺、黃埔、增城算是本季度新貨供應『第一梯隊』的區域，算上未有預售證但很可能在四季度開盤的住宅項目，四區的新貨量均超過3300套。

　　其中，花都區和番禺區的新貨供應量可謂領跑全市，兩者之間的貨量差距也是『叮當馬頭』。數據顯示，進入第四季度以來，番禺區已有預售證的新貨約1468套，另有2290套新貨有望在本季度獲得預售資格，因此，其區域新貨供應量或將高達3758套。花都區現已獲得預售資格的新貨量約有1042套，另有2808套新貨有望在本季度『出爐』，新貨總計約3850套。黃埔的原蘿崗片區預計將有3423套新貨入市。

　　中心四區越秀、荔灣、海珠、天河的第四季度新貨供應量，總計不足2500套，僅比南沙單區多出100來套，足見中心區新貨供應量依舊很低。由於去庫存壓力不大，預計新貨中的中小戶型產品，難有較大幅度的降價空間。

　　全新盤亮點不少

　　平層復式豐儉由人

　　總體來看，第四季度亮相的全新盤不少，而且各區都有亮點盤值得一看。倘若厭倦了平層住宅的單調而手上資金又未能企及豪宅產品的自住買家，可以考慮黃埔全新樓盤佳兆業廣場，該盤在產品設計上頗花心思，85平方米的復式單位有四個臥房，特別適合經濟型的『二孩』家庭客戶。

　　另外，珠海龍頭房企華發在廣州的首個項目——華發·四季也將於近期正式亮相，其部分四房單位戶型可做到三套間設計，空間靈動性強，改善型買家可多加關注。而喜歡『平靚正』的購房者，還可以留意雅居樂·萬科熱橙，該盤地處花都，價格卻比區域均價便宜3000元/m2以上，還有82平方米的三房兩廳雙陽臺的精致戶型。

　　從產品類型上來看，第四季度新貨還是以面向『剛需』客的中小戶型產品居多，主要集中在外圍區域，單價實惠、戶型緊湊是其最大的優勢。也有部分豪宅項目選在年底壓軸登場，其主要賣點多是優越的景觀資源和舒適的居住體驗。新盤類型可謂豐儉由人，而且在當前的高庫存之下，價格難有上漲空間，買家可根據置業需求，淡定挑選。