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羊城晚報記者張愛麗
受房貸新政和購房者預期改變的影響,前三季度僅佔29%的改善型購房需求,在10月上旬和中旬這段時間內成交明顯增加。羊城晚報記者連日走訪了解到,10月前三周廣州二手樓市改善型購房個案環比9月同期增加近三成,佔整體二手樓市的近四成。
買家更願意選擇貸款購房
改善型買家看房的熱情,隨著國慶長假的結束而大幅增加。『國慶長假結束後,二手樓市的客流量和成交量都出現大幅上昇,其中改善型購房客居多。』海珠區一大型房產中介李姓負責人稱。
滿堂紅位於天河北的一家門店的顧問透露,從10月前三周該店所促成的買賣個案來看,改善型買家佔了25%左右。而合富置業的統計數據也顯示,10月1-21日廣州累計錄得的改善型購房個案數量比9月同期上昇27.6%,佔整體二手市場多達36%的成交份額。
合富置業市場經理梁燕明表示,價格波動不大、綜合質素較高的中心城區中高檔電梯樓小區物業,尤其受改善型買家的青睞,如天河北、珠江新城、天河公園、工業大道北以及老城區的東風東、東湖等板塊。
值得一提的是,受限貸政策放松的影響,10月貸款購房的比例較9月同期大幅增加。合富置業10月1-21日所累計錄得的改善型需求的二手房成交個案顯示,多達51%屬於貸款購房,而在9月1-21日貸款購房僅佔當時改善型購房成交的34%。不過,值得注意的是,在房貸新政的作用下,資金實力較強、有能力一次性付款購房的改善型買家,也有部分開始選擇貸款購房。
據了解,包括建設銀行、中國銀行等較早落實房貸新政執行細則的銀行,以及招商銀行、浦發銀行等股份制銀行,對還清貸款再購買二套房的購房者,目前普遍執行首套房貸款政策,即最高可貸款七成。
中高端房源成交先『回暖』
今年上半年因受二套房貸首付門檻高、消費者普遍對後市預期看跌的影響而交易大跌的高端二手物業,在房貸新政的利好之下,交投也開始回暖。
據合富置業的統計數據顯示,成交價在150萬-300萬元之間的中高端物業,自三季度起成交量不降反昇,較二季度上昇了一成,成交比例也相應上昇到37.6%。進入10月後,150萬-300萬元中高端物業成交進一步『回溫』,10月1-21日成交量較9月同期上昇了一成多,成交比例進一步上昇到39%。
梁燕明稱,『十一』前夕,央行出臺了房貸新政,隨著各銀行相繼明確執行的細則,有效降低了首次改善型購房者的購房首付門檻,有利於提振市場對後市的信心,進而促使原本猶豫不決或暫時觀望的首次改善型買家加速出手。
預計四季度二手市場關注度仍主要集中在價格較筍的放盤房源,不過,由於二手住宅市場平均讓價幅度自1月以來已連續8個月錄得正增長,甚至在9月出現限購以來平均讓價幅度的新高,達9%,因此,估計在業主對後市預期轉向後,不排除會有業主縮減讓價幅度甚至跟進小幅加價,有換房需求的人士不妨把握這個政策剛剛轉向的時機,趁著市場上仍有價格較筍房源放售的機會,果斷出手將心儀物業收入囊中。