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廣州最新官方房價報告數據顯示,9月越秀區一手房價降至25165元/平方米。向來因學位房而被稱為『土豪樓市』的越秀區,哪裡有這麼便宜的一手房?記者昨日了解到,越秀區目前在售一手住宅均價最低也要3萬多元/平方米,2.5萬元/平方米即便是在該區買二手房,也只能買到樓梯舊房。網易房產截取陽光家緣數據顯示,上月越秀東風廣場有32套早期房產,以最低1萬元/平方米左右房價成交,拉低了全區均價。
2.5萬元/m2只能買樓梯舊房
廣州最新官方房價報告數據顯示,9月越秀區一手房價猛降超萬元/平方米,降至25165元/平方米。消息出街後,市民都很感興趣:向來因學位房而被稱為『土豪樓市』的越秀區,哪裡有這麼便宜的一手房買呢?
記者昨日采訪了部分越秀區樓盤了解到,目前越秀區在售的一手房價,最低也要3萬元/平方米以上,比如南堤二馬路的早年爛尾樓盤活項目,均價3.6萬元/平方米;珠光路單體樓的某公寓住宅混合項目,均價3.58萬元/平方米;最貴的樓盤則是沿江西路的某豪宅盤,均價超7萬元/平方米。也有不少樓盤定價在4~5萬元/平方米,比如淘金路某樓盤在售均價4.2萬元/平方米,廣州大道某舊村改造項目即將開盤的新一期均價是4.85萬元/平方米。
據滿堂紅地產研究部高級經理周峰介紹,目前越秀區的二手房均價都要2.8~3.2萬元/平方米。2.5萬元/平方米左右的均價,在越秀區只能買到樓齡較長的樓梯舊房,而且是非學位房。這種價位的二手房多分布在越秀區惠福路、桂花崗和飛鵝嶺等區域,樓齡甚至可能已超過30年。
早期房產網簽拉低區均價
有房地產業界人士透露,東風廣場有一批早年開發商分給合作方輕工集團的房子,一直未網簽,直到近兩個月纔開始以早年價格低價網簽。網易房產截取陽光家緣數據顯示,上月越秀東風廣場有32套早期房產,以最低1萬元/平方米左右房價成交,拉低了全區均價。
昨日記者到東風廣場現場看到,該盤正在銷售第五期,銷售中心工作人員表示,該盤在售住宅價格是:15樓以下均價5.5萬元/平方米,15樓以上均價5.8萬元/平方米。該樓盤銷售人員對近期是否有低價網簽表示不知情,目前該盤的早期二手房價都要4.5萬元/平方米左右。
官方網站陽光家緣網站已無法看到具體個盤網簽房價,但昨日網站顯示,東風廣場確實有32套預售證標注為2005年的住宅,呈現已網簽但未正式備案辦房產的狀態。這批房源分別為東風廣場麗豪閣19層、25層全層各6套,26樓2套;麗雅閣03戶型3套,02、06戶型各一套,13套07戶型。麗雅閣還剩下一套407單位仍未網簽。
市國土局回應:數據不會出錯
9月份廣州市國土房管局的房價報告中,在顯示越秀區一手均價降至2.5萬元/平方米左右的同時,也標明了越秀區的街道均價。但奇怪的是,同月份的越秀區街道一手房均價最高是六榕街達到46077元/平方米,最低是東山街31648元/平方米,並沒有低於3萬元/平方米的街道均價。
過往,假如有異常的一手房網簽數據出現,廣州市國土房管局的房價報告會同時給出解釋,但這次並沒有。而且據調查了解,目前越秀區確實不存在如此低的市場樓市,會否是計算失誤呢?
昨日廣州市國土房管局有關人士表示,他們不就越秀區是否有樓盤異常網簽進行回應,但肯定數據不會出錯,因為是系統機械算出,並非人工進行計算。(記者田桂丹)