市國土局走廊的大屏幕上顯示土地出讓信息。

　　到場者在核對參加拍賣的房企名單。

　　房企代表們與媒體記者場外『觀戰』。

　　930新政出臺，給北京樓市吹來了一股暖風，土地市場頓時轉暖。機構統計顯示，截至10月22日，北京年內累計已經出讓129宗土地，合計簽約土地成交額1737.59億，疊加目前已經掛牌待售地塊的起價，提前一個月完成去年全年的成交額。多位房企代表及業內人士預判：『2014年土地出讓金總額有望打破此前2013年保持的歷史紀錄。尤其是新政的出臺，增強了房企拿地的信心。』上周五，北京門頭溝永定鎮兩宗住宅地塊競拍，其中一塊地遭到12家房企及聯合體爭搶，出現了並不多見的報價觸及上限的情況。

　　現場

　　6分鍾土地競價達上限

　　10月17日15點30分，門頭溝區永定鎮兩宗住宅地塊競拍如期舉行，這是新政出臺後第二次北京土地拍賣。開拍前一個小時，北京市國土局二樓走廊上，聚集著數十家媒體記者和房企代表。『保利首開聯合體是10號，城建是22號，中國鐵建是25號……』房企代表和媒體記者不約而同地記錄、核對著這一場參加拍賣的『房企名單』。最終，共有13家房企及聯合體拿到號牌參與競標。

　　拍賣開始後，主持人首先宣布競拍南區地塊。經過25分鍾29輪的競拍，保利首開聯合體以33.8億元的總價拿下該地塊，溢價率達到35.2%。接下來北區地塊的競拍，掀起了此次土地拍賣的高潮。12家房企代表在現場輪番舉牌競價，從中建集團代表出價20億元開始，每次出價的房企代表舉牌均加價1億元。地價直線飆昇到25億元，現場陷入一片寂靜之中。主持人連續問了兩次，『還有出價的嗎？』各個房企代表無人應答。主持人宣布競價階梯調整為1000萬元後，現場的僵局纔被打破。當龍湖代表舉牌，地價定格在25.9億元。由於這個報價觸及上限，上半場的『價格大戰』宣告結束。記者注意到，『價格大戰』僅耗時6分鍾。

　　按照公告顯示，門頭溝永定鎮MC00-0015-0059等地塊R2二類居住用地(以下簡稱北區地塊)建設用地面積為98996.57平方米，掛牌出讓起始價為18.5億元，競價階梯為1000萬元，配建建築面積不少於18000平方米的公租房。在拍賣之前，已有12次報價，是一塊被大家看好的熱地。

　　77輪競報自住房面積

　　北區地塊競拍的下半場，這些房企打響了『面積大戰』，萬科住總聯合體、遠洋、世茂等企業代表曾舉牌出手，但是都被金輝、城建兩家房企代表截住，最終這場戰役演變為金輝與城建的對弈。金輝代表舉牌報出『10萬平方米』後，城建代表緊接著示意增加面積為『101000平方米』。當金輝代表競報自住房面積突破『11萬平方米』時，城建代表並沒有退步，繼續舉牌報出『111000平方米』。兩家房企死咬住面積不放，競爭十分激烈。場外的房企代表們和記者們捏了一把汗。『這樣下去純商品房的面積越來越少了。』『沒准全變成自住房了。』『怎麼會這麼激烈啊？』『土地市場回暖了！』幾名觀戰者紛紛議論。在經過16輪的『價格戰』後，『面積大戰』以77輪告終。城建以總價25.9億元、配建自住房113000平方米拿下該地塊，溢價率為40%。看到城建代表取勝，場外兩名觀戰的同事興奮地跳起來歡呼。其中一名工作人員對記者說，『我們贏得太不容易了。』

　　這種開發商拿地的熱情延續到本周繼續發酵。10月21日一天內，北京懷勝青春廣場置業有限公司以52200萬元競得懷柔新城地塊、東旭光電科技股份有限公司以85000萬元競得豐臺科技園東區三期地塊、北京京投置地房地產有限公司和北京市基礎設施投資有限公司聯合體以420000萬元競得門頭溝區潭柘寺地塊。中原地產首席分析師張大偉分析認為，在這三宗地塊成交後，年內累計已經出讓129宗土地，合計簽約土地成交額1737.59億。疊加目前已經掛牌待售的8宗經營性用地起價112.37億，年內土地成交額將最遲在11月21日將達到了1850億，提前一個月以上，突破2013年創作的1821.82億的北京年土地出讓金歷史記錄。

　　延伸

　　房企對北京樓市有信心

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，因為京西商品房供應量比較少，西部購房需求都匯集到門頭溝、房山一線，但門頭溝的在售項目相對比較少，難以滿足京西購房需求，再加上門頭溝具有較好的自然景觀資源以及便利的交通，所以成為眾多房企爭搶拿地的目標。據中原地產首席分析師張大偉介紹，南區地塊樓面價沒有超過自住房限價，約為1.4萬元/平方米；北區地塊住宅部分面積約為17.6萬平方米，剔除自住房和公租房面積後，純商品房住宅面積約為4.5萬平方米，純商品房樓面價約為1.6萬元/平方米。

　　場外聚集著華潤、奧宸等多家房企代表，他們抱著不同的目的前來觀戰，其中不乏打算在新政出臺後適時出手拿地的企業。北京晨報記者發現房企拿地的態度有所轉變，『北京土地市場回暖了。』一位觀戰的房企代表說，新政出臺，大家看好北京樓市的發展前景，纔會出手積極拿地，未來房企拿地的競爭將會更加激烈。華潤地產相關工作人員表示，『遇到好地，大家都會去搶。地塊定價過高、條件不好，大家不會去拿的。』記者再次遇到前來觀戰的奧宸地產相關工作人員，他感慨說『這次土地拍賣比節前火，看樣子北京地價還會走高。』

　　觀點

　　明年樓市走勢預判出分歧

　　新政出臺促使北京樓市逐步復蘇，這種正效應正在傳導到土地市場。北京土地市場開始回暖了嗎？鏈家地產市場研究部張旭認為，今年北京土地市場尤其是住宅類用地市場由熱轉冷，主要是受到北京樓市遇冷的影響。北京土地市場出現罕見的『百日』斷供、流拍的現象，在斷供恢復後，住宅地塊拍賣競價也鮮有達到上限的情況。而高地價讓房企拿地變得更加謹慎。進入10月，市場環境和政策環境都出現轉機，給開發商帶來了一定的喘息機會，預期有所好轉，預計第四季度房企會積極布局土地市場。

　　在郭毅看來，新政出臺對增強房企拿地信心起到了較大的作用。郭毅認為：『北京每年新增人口足以支橕商品房的去化，加上央行救市打開了口子，改善型購房需求會進一步釋放出來，這會對土地供應產生一波很大的需求。房企看到政策的放松，看好北京市場的發展，就會積極入市拿地。北京土地市場將會逐步回暖。』

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示，截至10月20日，北京商品住房庫存已接近9萬套，去化周期基本上在18個月左右。新政出臺後，第四季度市場銷售狀況轉好，房企去化周期將發生逆轉，去化速度會加快，房企資金回籠也會加速，這會促使房企積極拿地補倉。當諸多房企都出手拿地時，北京的地價就會出現上昇。明年北京土地市場將會呈現量價齊漲的局面。但也有觀點認為，新政刺激下又一次消化了潛在購房人群，在北京限購政策不松動的背景下，市場新增蓄客時間周期會更長，對明年樓市謹慎樂觀。

　　晨報記者武新/文

　　本版攝影晨報記者李木易