9月北京二手房均價探底

　　北京二手房均價在連續下跌6個月後，終於在9月份停止下探。昨天，鏈家地產、美聯物業、我愛我家等多家中介公司門店的經紀人向北京晨報記者反映，『自10月以來，看客量明顯增多，換房買家頻繁出手。雖然二手房一夜上漲70萬是個案，但二手房業主提價現象開始由少變多，漲價幅度一套在10萬至20萬元之間。』來自於偉業我愛我家統計數據顯示，截至10月20日，本月北京二手房成交均價為29075元/平方米，比9月同期均價上漲2.1%。

　　北京晨報記者走訪了多家二手房中介門店，發現不少經紀人在推銷房子時都會強調『新政利好』。石景山區遠洋山水小區一鏈家門店店長王艷清告訴記者，在遠洋山水買房的客戶，有70%是為了換房。央行新政降低了購房人買房的門檻。因此很多鏈家的老客戶趕來買房，他們談得最多的是『首付湊夠了』。

　　記者在調查中發現，新政出臺後，北京二手房市場買賣雙方的博弈發生了新變化，在一些購房人結束觀望紛紛入市的同時，作為賣方的業主開始提價，他們更看好房地產的後市。今年6月，通州區怡佳家園的業主王女士通過中介門店出售90多平方米的房子，出價235萬元。9月中旬，我愛我家一門店經紀人小王帶著客戶孫女士去看房，王女士出價沒有變化。但國慶節期間，王女士把房價漲了18萬元。孫女士沒有出手，打算再等一等。朝陽區華瀚國際的業主陳先生出售102平方米左右的房子，報價510萬元。四個月後，房子還沒有賣出去，陳先生降價到480萬元。新政出臺後，陳先生認為北京房價會上漲，漲價10萬元。事先看好這套房子的蘇先生擔心房價會上漲，還是決定買房。

　　北京美聯物業高級區域經理秦忠河表示：『部分業主因新政利好而提價，但提價幅度並不大，大約在10萬至20萬之間。這些提價房源的價格並沒有超過去年最高房價水平，還是能夠被少數剛需客戶接受。』偉業我愛我家市場研究院宋輝分析說：『業主提價要有合適的理由，比如戶型好、位置好、裝修好等。如果不具備這些條件，業主貿然提價，存在難以成交的風險。』