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21日,在盛德·紫闕售樓中心舉行的“紫禁之巔——最後的黃金時代 新形勢下的經濟走勢和高端物業投資價值”論壇上,著名經濟學家馬光遠和中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌的觀點格外引人關注,分別作為股市和樓市大佬的兩位專家坐鎮論壇本身就話題不斷,“樓市專家PK股市專家,誰佔鰲頭?”“你是想當股神?還是想當房帝?”……
然而,這場被眾人所期待的“名嘴PK”卻未能如我們所願,兩位大佬不但沒有火藥味,反倒擦出了火花,二人異口同聲表達了對股市投資的擔懮,而新政後房地產投資也出現分化,反而剛需購房者比較淡定,而改善型需求更加強勁,高端項目特別是一些稀缺性高端樓盤倍受青睞。
進入下半年,北京高端市場的成交量逐步企穩回昇。據亞豪機構統計,9月份,北京64個在售報價超過每平方米5萬元的公寓豪宅累計成交289套,環比8月大漲61%,成交總面積達5.1萬平方米,環比上漲60%,無論是成交套數還是成交面積,均創下了今年的新高。
9.30新政猶如一股強心劑再次讓高端市場活躍起來。9月30日,央行、銀監會聯合發布《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,明確表示對擁有1套住房並已結清相應貸款的家庭,再次申請貸款購房仍按首套房執行。通知強調,家庭首套房的最低首付比例為30%,利率下限為基准利率的0.7倍。新政無疑被解讀為政府有“鼓勵買房”之舉。
而值得注意的是,就在“松貸”被證實的前後,北京住建委聯合北京市財政局、北京市地方稅務局發布了《關於調整本市享受稅收優惠政策普通住房平均交易價格有關問題的通知》,對於普宅參考定價作了新的調整,結合區域調整系數確定,平均交易價格按照2013年度的單價每建築平方米2.2萬元、套總價260萬元確定。
兩者聯合將有效調整改善型需求率先釋放,而對剛需的影響並不明顯。因為改善型人群不僅具備一定資金實力,也有置換或者買大的需求。
記者從盛德·紫闕營銷中心了解到,新政策出臺後,新增不少買房人前來諮詢看房。其中不少人表示,“政策的改變促進其加快出手購房的速度,並對像盛德·紫闕這樣的優質稀缺性高端樓盤相當青睞。”
據了解,位於北二環安定門的盛德·紫闕,地處中軸線中段,尊重天地,以現代手法,向恢弘古老的歷史致敬,融合中國皇脈文化精髓,結合現代高端品質居住所需,在北京二環安定門旁,打造傳承級傳世之宅!巴比倫式創意空中花園,推窗可見。經典的ArtDeco建築風格,將東方古典文化之美有機融入現代生活,進一步提昇了社區的居住環境。
周邊地壇公園、柳蔭公園、青年湖公園三園環伺,堪比圓明園。周邊教育醫療資源豐富,中日友好醫院、協和醫院、北京醫院、解放軍總政醫院等24小時不間斷的為人們的健康護航;171中學、青年湖小學、地壇小學等十餘所學校秉承國子監的教學遺風,為中國的未來培養優秀的人纔。
用馬光遠的話說就是,“股市、黃金、白銀均不具備投資價值,房地產投資應有選擇性的投資。”顧雲昌認為,相比股市“回報高但僅少數人賺錢”和黃金“回報穩定但回報率低”的現狀,房地產仍是“保值增值”的最好品種。對於中國股市,郎咸平此前也表達了同樣觀點,自言“絕對不碰”,因其“連續6年下跌全球罕見”;而對於黃金投資,他則認為,由於美元長期看漲,黃金只會進一步走弱。
一場沒有掐起來的股市、樓市大佬論壇,一次讓人嘆為觀止的高端項目之旅,再次論證了樓市比股市更加穩定的投資環境,而作為北京核心區高端居住文化大成體現者的盛德·紫闕也為還在猶豫的房地產投資者找到了投資方向的最好注解。