|
||||
廣州市國土房管局公布上月房價數據
本報訊(記者賴偉行)廣州樓市『金九』成績單昨日正式放榜,在市場推貨力度持續減弱等因素的影響下,市場以量價齊跌的結局作出回應。廣州市國土房管局發布的最新數據顯示,樓市上月網簽均價為14897元/平方米,環比下降3.1%,成交面積則為53.59萬平方米,輕微下滑1.3%。
不過,隨著房貸新政在上月30日正式出臺,一二線城市從『十一』開始都出現了成交明顯反彈的跡象。業內人士預期,廣州將逐漸回暖,市場成交量也會進入溫和的新常態。
歷史成交大量網簽
導致網簽均價下降
房管局數據顯示,如果以原市轄10區考察,上月新建商品住宅網上簽約均價達到16706元/平方米,環比下降2.4%,降幅低於加上從化、增城之後的網簽均價。而中心6區新建商品住宅網上簽約均價則為25572元/平方米,外圍4區新建商品住宅網上簽約均價為13031元/平方米,前者較8月有所下降。
各區中,網簽均價排名第一的天河區9月有大幅下調的跡象,網簽均價降為31790元/平方米,降幅達到21.8%;越秀區網簽均價也從36440元/平方米下降為25165元/平方米,降幅為30.9%。
業內人士透露,上月廣州部分中心城區網簽均價走低,其實與大量多年前實際已經成交的早期房源紮堆網簽有關。如越秀區的東風廣場9月的35套單位以偏離市場正常價格14045元/平方米網簽就大幅拉低了市場均價。而天河區由於缺乏高端樓盤的網簽支持,成交均價也因而有所下滑。
業內人士分析,9月廣州樓市住宅網簽量持續處於低位水平,與上半年五一假期以及去年金九的網簽量相比也有一定幅度的下跌。金九成色不足,除市場持續低迷阻礙成交、新推貨網簽滯後的影響外,開發商提前推貨,不再重視『金九』的作用,也令今年的『金九』難復往昔輝煌。
上周網簽環比增9%
樓市好轉跡象初現
不過,隨著央行在上月底正式出臺房貸新政,市場好轉跡象已經初步顯現。搜房網的數據就顯示,上周廣州新建商品房住宅網簽1961套,環比前一周(1791套)增9%,不少推貨加大力度的區域成交也有明顯起色。
經緯行研究總監瞿中奇分析,從數據上看,十一期間的國慶樓市雖然稱不上暢旺,但整體氣氛比前幾個月有所改善,市場好轉的跡象初現;預計市場會逐漸、有限回暖,交易量價將進入溫和的新常態。