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很多小區的宣傳欄貼有租房信息。本報記者姜文潔攝
近期,房貸松綁新政還未對樓市產生大的影響,租房市場需求卻依舊旺盛,並且租金持續上漲。記者了解到,今年的房屋月租金普遍漲了上百元,眼下即將入冬,暖氣房大受歡迎。
有的兩居室月租金已過千元
記者從房屋租賃中介了解到,今年以來,中心城區房租普遍上漲,漲幅基本在百元以上,有的房屋甚至漲了兩三百元。
『這幾年房租一直在漲,今年漲得更厲害,基本上家具比較齊全的、地段比較好的房源都漲了上百元甚至幾百元。』張店潘莊社區附近一家租房中介工作人員告訴記者。
記者從張店道莊小區內一家房屋中介看到,該小區一套兩居室的房子,月租金已經過千元,條件好的單間租金也漲到了近500元。記者網上搜索租房信息發現,像黃金國際、華僑城等高檔小區,兩居室的房子月租已經到了2000多元。
淄博匯隆置業張店分公司總經理劉尚軍告訴記者,中心城區的租房市場一直都比較火熱,價格也一直在漲,去年一套租金每500元的房子,今年已經漲到了700元,而像潘莊社區、道莊小區、王辛小區等地段的房子更受歡迎。
小戶型受歡迎,暖氣房價格看漲
記者了解到,市場上受歡迎的多是小戶型、老舊小區的房源。『這種房子戶型緊湊,完全可以滿足居住需求,更重要的是這種房子租金便宜,所以受到市場歡迎。』潘莊附近一家家政中介的負責人孫先生說。
記者從租房中介那裡看到,一套面積相同的房子,新舊程度不同,價格差近千元。孫先生介紹,同樣是一套70平方米的房子,在潘莊社區,租金只需要900元,而在黃金國際則需要1800元。『租房的多是上班族,手頭並不寬裕,肯定是前者更受歡迎。』
『租房還要考慮的是交通便利情況,潘莊和道莊的房子受歡迎,除了租金便宜,最主要的是因為交通便利,這幾個小區的房租漲得也最快。』孫先生說。
即將入冬,很多租房者都想選擇有暖氣的房子,記者了解到,眼下暖氣房很受歡迎,價格也比沒有暖氣的房子貴了近百元。『我們這裡的暖氣房已經都租出去了。』位於張店聯通路上的一家中介工作人員說。
因為每年的年後是租房的旺季,租房中介預測,年後房租可能還會上漲。
租房市場還會持續火熱
『房地產市場持續低迷,很多人都在觀望,剛性需求沒有完全釋放,很多想買房子的市民,特別是年輕人都在等待,這就在一定程度上導致了租房市場的火熱。』淄博匯隆置業張店分公司總經理劉尚軍分析說。
有分析認為,租房市場受房地產市場的影響很小,而房貸松綁政策還沒有對房地產市場產生大的影響,市場觀望情緒依舊濃烈,所以租房市場的火熱還會持續下去。
『以前的租房主力是畢業生,每年有大量畢業生走出校園,這部分人是租房的主力。還有一部分是換工作的年輕人,因為換工作變換工作地點,居住位置也要跟著變化。而這幾年又加上了一個群體,就是打算買房的情侶,這些人都在觀望樓市,所以也加入了租房的行列。
在張店工作的小張和女朋友一直租房居住,他們本來在近期准備買房,但是由於房價有下跌趨勢,房地產走向一直不明朗,所以他們一直在等。『還是先租房吧,等過一段時間看看市場行情再說。』小張說。記者李超