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房交會一樓盤發起的活動,吸引眾多市民參與。記者羅洋攝
重慶晨報永川讀本
記者羅洋報道
來自房交會組委會的統計,永川第十六屆房交會四天(16-19日)共成交商品房583套,成交面積4.63萬平方米,成交金額2.43億元。
其中,住宅528套,住宅成交面積4.39萬平方米,住宅成交金額2.03億元,建面均價4624元/㎡;非住宅55套,非住宅成交面積2416.46平方米,非住宅成交金額0.4億元。
單從本次房交會成交情況看,市場運行延續從今年開年後的活躍態勢,在剛性需求集中釋放的同時,樓市供應充足,成交價格依然保持平穩,甚至穩中有昇。
不過,據一位在永川多年從事地產銷售工作的業內人士透露,這組數據無法代表今年房交會的實際效果。
每年房交會的成交統計,意向性客戶佔絕大多數。實際情況,只有各個樓盤自己最清楚。
『一旦到上交數據的時候,樓盤都會把意向性客戶算在成交情況中往上報,給競爭對手和外界銷售情況很好的表象。實際上,今年房交會由於地點變更和參展樓盤明顯少於去年,整體效果各方面都不如去年。』該業內人士說。
有下叉買房的市民覺得房交會提供了便宜,也有人依然望房興嘆。但對開發商而言,雖然房子賣得普遍不如期望,但依然相信今年會過個好年。
購房者
要買既便宜又有品質的房子
前天,趁著周末的時候比較空閑,家住五間鎮的楊先生驅車來到永川,他想在新城區購置一套房源。最終,楊先生決定下叉新城區興龍湖板塊的金科·中央公園城。
『優惠幅度大,而且親戚也向我極力推薦這個樓盤。』楊先生透露說,選擇它最主要的原因是,價格便宜而且具有一定品質。
在來參加本屆房交會的市民陸嘉看來,永川的區域價值正在逐漸顯現,這被很多開發商當作是漲價的主要理由。但是陸嘉還認為,目前永川城鄉的差距還是很明顯。『樓盤越來越多,就算城區的人都有房子了,我估計還是有房子可賣。』陸嘉覺得,開發商瞄准了鄉鎮市場,但鄉鎮購買力不強,對於鄉鎮居民而言,目前房價偏高。
據不完全統計,在房交會購買房子的市民對於買房的選擇在於:既要優惠力度大,同時也要品質過硬的樓盤。
開發商
地點變更和天氣不好有影響
智永·御景水岸作為本屆房交會的參展商之一,本以宣傳樓盤自身形象和蓄客為主。『此次房交會,無論從宣傳推廣還是前期蓄客,我都覺得效果還不錯。』該項目負責人說,四天的房交會中,周四的市民較少,周五、周六意向性客戶增多,周日就幾乎沒什麼人了。『如果不是天氣原因,我相信還會更好。』上述負責人表示。
協潤·鳳凰世紀城負責人唐江龍認為,對樓盤在此次房交會的蓄客成績感到還能接受。但他表示,今年房交會整體效果不如去年。『主要原因在於地點變更。』
今年的房交會,嘉和·香水灣提供了房源300餘套,該負責人表示,今年的房交會效果並不如去年。『這屆房交會,我們樓盤和金科應該算是不相上下的。但是成績也不算理想。』該負責人更是直言,其餘多數參展樓盤這幾天賣得並不理想,比不上去年。
『房交會只是一個節點,很多客戶其實是前期沈淀下來,然後在房交會期間集中爆發。』上述負責人分析,數據並不能完全代表真實情況。他舉例說,嘉和·香水灣的不少客戶都是房交會之前的意向客戶。選擇在這個時候下叉,是看重樓盤此時的優惠幅度更大。
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樓市紅火期或在年底到來
本屆房交會與上屆房交會相比,單從市民及開發商的參與度來看,數量上要少出許多。盡管今年房交會實際情況不如預期,但多數房企還是預測年底的永川樓市紅火。
盡管今年房交會整體效果不如去年,但對於後市,多數開發商信心十足。市場短期難以出現規模性的降價風潮。
同時,在前一段時間,央行房貸新政出臺後,購房者普遍認為新政有利於開發商,害怕房價再次回昇,於是在這次房交會上開始下手買房。在一定程度上,彌補了今年房交會在地點上的劣勢。『新政過後,觀望期強於下叉者。年底的返鄉置業潮,或能迎來成交高峰。』參展房企一負責人表示。