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業主購房合同中明確寫著『僅限工業研發使用』字樣。本報記者石偉攝
在武漢,每平方米3500元的房,還能辦『兩證』,即便是在2013年,也屬於超值。業主李威(化名)就在陽邏港華中國際產業園遇到了這樣的『超值房』,然而當他意識到購房合同上寫著房屋『僅作工業研發使用』,而且產權只有50年,『兩證』可能還拿不到時,已追悔莫及。
近日,不少業主向長江商報記者報料,由德成控股集團開發的陽邏港華中國際產業園項目,涉嫌違規用地,在工業用地上建住宅商品房售賣。涉及的業主大概有700戶,其中有200多戶一直拒絕收房。
據了解,目前已有100多位業主組成維權隊,反復找開發商要說法。就此,長江商報記者展開了調查。
銷售員稱很多樓盤都寫『工業用地』
『打工快20年了,就為買套房子,讓老婆孩子安心。』李威想起多年的辛苦奮斗付之東流,不禁感傷。
1996年,老家在新洲的李威獨自到武漢打工,『家裡環境不太好,剛來武漢的時候,住的地方都是不超過10平方米的小單間。』為了將來打算,又因為工作的關系,李威能省一點是一點,工作的這些年至少搬了五六次家,把武漢三鎮都住了個遍,租的房子都是最便宜的那種。
直到結婚生子,李威的居住條件纔有所好轉,租上一室一廳的房子,『再苦也要讓老婆孩子過得舒坦點』。
通過生活上的節省和工作上的努力,已過而立之年的李威手頭上也寬裕了許多。面對即將上小學的孩子,他覺得不能一直靠租房度日,渴望有一個屬於自己的家。
2013年4月,李威決定買房。考慮到自己的經濟條件,他把目標放在武漢周邊較遠的地方。一遍遍對比房價、交通之後,他決定在陽邏港華中國際產業園(當時樓盤叫做『德成101』)安家。『當時3500元一個平方米,在新洲來說還算不錯。』於是李威借了七八萬,加上積蓄,付了9萬首付,還貸款8萬,買了一間53平方米的小復式。
李威說,交款那天,家裡專門做了一桌子菜慶祝,一家人對著樓盤宣傳單上的房間樣圖,商量著如何打扮自己的家。李威還打算等房子裝修好後,就在住的地方附近找個工作。
兩個月後,李威發現事情有些不妙。『去年5月份交的首付,拿到一張發票。兩個月後去簽合同,跟著銷售員翻了一遍合同,看到有「工業用地」的字樣,因為我對這不太懂,就問銷售員。她說沒問題,很多樓盤合同都是這樣的,只管簽字就行。』李威說,當時現場有很多買房的人,銷售員匆匆忙忙的,自己想著錢都交了,還有那麼多人買,應該沒事,就簽了字。
同樣在陽邏港華中國際產業園買房的還有業主鍾餘(化名)。他說,自己2012年一次性交了25萬買的房,原准備做婚房,沒想到至今沒用上。『房子是我媽去交的全款,過了幾天我去簽合同。今年5月份給我的收房通知書裡,說物業費3塊錢一個平方米,我找我媽一問,發現有問題。』
鍾餘介紹,6月30日收房當天,現場十幾個業主找開發商索要《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》等資料,對方都提供不了,不少業主都拒絕收房。
鍾餘向長江商報記者表示:『根據我們統計,目前遭遇同樣問題的業主大約有700戶,其中有200多戶一直拒絕收房。』
『他們當時還叫做「德成101」,宣傳廣告上說的是70年產權,各種宣傳點都跟普通樓盤宣傳沒什麼區別,誰知道裡邊還有這些貓膩。』鍾餘說,自己按照計劃8月份結了婚,但沒有地方住,只能跟父母擠住在一起。原本陽邏那邊有個不錯的工作機會,在那邊買房子也是考慮以後上班方便,現在全黃了。
記者在新浪、搜狐等大型房產網站上搜索『德成101』的信息發現,該樓盤物業類型寫著『普通住宅』『別墅』等字樣。在新浪房產網上,該樓盤的網頁最後更新時間為7月30日,目前還屬『在售』中,並且明確標注產權年限為『70年』。業主的住房合同產權年限寫的是『50年』。
鍾餘說自己現在進退兩難,如果把房子退了,到中心城區重新買,房價已經比兩年前漲了不少。不退的話,開發商的表現讓人不放心,一旦問題解決不了,以後還有很多麻煩。
涉及約700戶業主200戶一直拒絕收房
水電費按工業標准收樓盤還在正常銷售
今年5月份,售樓部通知業主收房。然而,業主們發現,開發商給出的水電費以及物業費標准,遠遠高出預期。『水費是3.7元/噸,電費0.98元/度,物業費更是3元/平方米。就是武漢市內的物業費,也很少有這麼貴的,水電費標准完全是按工業標准收的。』李威說,現場有業主說,開發商涉嫌違規用地,政府監管越來越嚴,兩證也辦不下來了。
在武漢市水電系統網站上可以查到,武漢市目前居民用水費用起步價為2.62元/噸,電費為0.58元/度。陽邏港國際產業園的收費標准,屬於『非居民用水(電)』收費標准。
『背了一身債,房子沒看一眼,你卻告訴我房產證、土地證辦不了!水電費還比別人高一半!』說起那間至今沒看過一眼、只存在於合同上的房子,李威咬著嘴脣,雙臂抱在胸前,不停地搖頭。
今年6月份,李威專門請了一個月的假,聯系了100多位業主,組成維權隊,反復找開發商要說法。事情卻不像他想象的那麼容易解決,一個月下來,維權沒有實質性進展。公司通知他要麼上班,要麼丟飯碗。
『我這時候哪敢丟飯碗!那段時間自己和妻子兩人都不敢討論房子,晚上躺在床上想著債務,想著房子的糾紛,整夜睡不著,恨不得半夜爬起來去跳江!』
業主盛先生說,為了找開發商要解決辦法,自己奔走了整整一個夏天。幾次去陽邏港華中國際產業園售樓部,發現該樓盤還在正常銷售,銷售員像什麼也沒發生一樣,向其他買房者說著同樣的推銷說辭。
這讓盛先生很生氣,覺得對方完全不在乎業主提出的質疑。但盛先生他們並沒有去提醒這些新的買房者,『我們不想把維權變成鬧事,並沒有在售樓部去提醒其他人,我們只要解決我們的問題。』