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　　中新網10月17日電限購令紛紛瓦解、央行房貸新政出臺、公積金政策松綁……一系列政策利好如一股股暖流注入樓市，促成了『銀十』上旬各地房地產市場的普遍昇溫。這一回暖態勢在限購政策尚未取消的北、上、廣、深四大一線城市也有體現，

　　不僅樓盤人氣提昇不少，新房、二手房成交量也出現復蘇勢頭。

　　業內分析人士認為，在諸多樓市刺激政策下，部分購房需求得以釋放，北京等一線城市將迎來交易量的進一步復蘇。但受庫存高壓、房企追求全年銷售業績等影響，短期內房價上漲可能性不大。

　　10月17日證券日報：房貸新政促銷售量回暖交易將隨信貸回落重歸平穩

　　在房貸新政的刺激下，近期房地產市場也出現了一定的回暖。

　　中國房地產信息集團研究中心認為，調整『限貸』政策，救市力度遠超市場預期，市場活躍度有提昇也在情理之中。首先，『限貸』松綁，改善型需求尤其是首次改善型需求的首付壓力降低，積壓數年的大量二套改善性需求開始陸續釋放；其次，一些房地產企業因利好政策也開始跟風漲價，『買漲不買跌』的心態促使一部分觀望情緒濃厚的購房者開始敲定交易。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，房貸新政推出的半個月以來，就北京目前的房屋銷售情況看，二手房銷售增長迅猛，新房方面也上漲了40%左右，整體的房屋銷售情況是有所昇溫的，但是此次房屋銷售量的增長源於此前積壓的一部分需求受到政策刺激而形成的短期內快速入市的情況。

　　張大偉進一步分析稱，從最近幾天的情況來看，因為信貸的價格並沒有明顯的變化，只是在基准利率或者9.5折左右，所以後續房屋銷售量的增長能夠維持多久還不好下定論，接下來有可能會出現房屋銷售量的反彈力度較大，但是維持時間不會很久的情況。

　　交通銀行首席經濟學家連平表示，新政對於樓市的需求肯定是有釋放作用的，但這種釋放預計會比較緩慢。尤其是有改善性需求的群體，還在等待樓市觸底的機會，年內樓市成交量難以呈現井噴。不過，在政策暖風的吹動下，明年開始，樓市成交量回昇的可能性比較大，屆時也會在房價上有所表現。

　　張大偉還表示，雖然目前的房貸口徑有所松動，但是信貸利率打7折卻很難實現，這將會對剛需有一些不利。房貸新政在目前刺激了一部分需求的情況下，隨著信貸額度的逐漸減少，那麼在11月份或12月份樓市或將有所降溫。