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昨日門頭溝兩宗土地出讓,北京城建和保利分別以25.9億元和33.8億元將兩宗土地收入囊中。信貸市場放鬆的信號推高了開發商的拿地熱情。
門頭溝永定鎮MC00-0015-0059等地塊起始價爲18.5億元,該地塊需配建建築面積不少於1.8萬平方米的“公共租賃住房”。拍賣設置了土地上限價格,當競買報價達到合理土地上限價格時,轉爲在此價格基礎上通過現場競報自住型商品住房面積的方式確定競得人。其中公租房回購價錢爲6000元/平米,自住房銷售限價爲22000/平米。在競拍之前,該地塊已經收到了13次網上報價。現場共有萬科住總聯合體、保利首開聯合體、天恆、合景泰富、中建集團等12家房企參與。在拍賣上半場,現場僅用了10分鐘舉牌16輪,便達到價格上限25.9億元。隨後公司開始競報自住型商品房,最終在67輪競拍後北京城建以配建11.3萬平米自住房奪得該地塊。
門頭溝另一宗地塊永定鎮MC00-0015-0068地塊昨日也成功出讓,保利首開聯合體最終以33.8億元拿下地塊,溢價率爲35.2%。該地塊居住用途建築規模全部用於建設自住型商品住房,房屋銷售限價爲22000元/平方米,單套將不超過90平米。
從門頭溝兩宗土地的成交來看,一線城市土地市場依然維持高熱度,相比三四線城市看得見的風險,房企更加扎堆一線城市,這種情況下,一線城市土地市場競爭依然激烈。今年前9個月,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市合計土地出讓金爲3671.16億元,與2013年同期的3672.7億元基本持平。
中原地產首席分析師張大偉表示,整體來看,信貸政策的鬆綁使得北京樓市已經出現了企穩跡象,這種情況下,房企再次開始進入土地市場。另外本次入市的土地也屬於新城熱點區域,未來前景看好。“但隨着各類救市政策的出現,部分企業可能進入土地市場期待抄底。部分熱點地塊,競爭將比三季度有所增加。”