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日前,一則拍賣公告引發廣泛關注,該宗公告與彩石山莊密切相關。記者瞭解到,彩石山莊相關地塊和地上建築物將於本月底進行拍賣,拍賣參考價爲16.296億元。
拍賣的土地共計979畝
拍賣公告顯示,本次拍賣公告由濟南市中級人民法院委託山東非凡拍賣有限公司和山東宏博拍賣有限公司聯合發佈,拍賣標的爲山東三聯集團有限責任公司所有的位於經十東路以南虎山以北,A1—A6地塊、B1地塊(水晶花園)、B2東地塊、B2西地塊(尚華居、綠鬆苑)、B3地塊(白領公寓)、C地塊共計979畝土地使用權,而這些地塊正屬於“彩石山莊”項目。
除了土地使用權,本次拍賣的還包括約111890平方米的地上建築物。這些建築物包括主要由三宗地塊上的建築物組成,其中彩石山莊項目虎山以北A地塊的地上建築物包括匯泉商務中心34982平方米、汽車旅館約806平方米、建築物約286.31平方米,B2西地塊地上建築物約45659.23平方米和C地塊地上建築物15211平方米。其中,B2西地塊的尚華居、綠鬆苑項目整體拍賣。
同時,被納入拍賣的還包括A地塊上約2.5萬株苗木進行拍賣。由土地、地上建築物和苗木組成的拍賣標的物拍賣參考價16.296億元(包含拍賣費用)
據瞭解,該拍賣將於10月30日10時在濟南市中級人民法院2樓第七法庭舉行。
目前還沒人報名競拍
記者注意到,在拍賣公告上特別指出,“上述標的存有瑕疵。”那麼所謂的瑕疵是什麼意思呢?
“存在的瑕疵就是項目目前存在的一些需要參與拍賣公司額外注意的地方。”相關拍賣公司負責人介紹,公告中所說的拍賣款,只是向彩石山莊項目土地和地上建築物以及苗木支付的費用,不包含其他費用。如果競得這個項目,買受人不只需要支付拍賣款,還需要承擔拍賣地塊上農民土地徵收補償費、相關項目的續建費用,或返還相關項目購房者的本金和差價損失。上述農民的土地徵收補償費、房產續建費用、返還購房本金和賠償的損失差價、過戶費用均由買受人在拍賣價款之外另行支付。
“在進行拍賣前,我們會要求相關的公司就上述內容簽訂相關的協議,不籤則無法參與競拍。”上述負責人表示。
除了拍賣價款,上面所說相關續建和補償費用有多少呢?對此該負責人表示目前不清楚,“如果有公司真想參與拍賣,可以到現場進行考察評估,看看後期還需要多少錢,以便確定是否要參加本次拍賣。”
記者瞭解到,自14日拍賣公告發出後,目前還沒有公司報名參與競拍。
對於彩石山莊被拍賣,記者也聯繫了三聯方面,三聯城建一位工作人員表示,對於彩石山莊項目問題的處理,目前他們主要是配合協調,自己是負責水晶花園這邊的工作,因此對拍賣事情也不好說具體情況。
有業主擔心流拍
記者瞭解到,彩石山莊項目在停工6年後,於今年8月份啓動司法程序,購房者可以通過調解、訴訟兩種途徑依法維權,這一消息讓彩石山莊購房者很是振奮,很多購房者表示被此事拖得精疲力盡,現在終於有解決的好機會。
水晶花園一位業主告訴記者,已經有購房者去房源接受調解了,除了本金,還可以獲得相關的利息賠償。而在得知了項目要被拍賣的消息後,這位業主表示經過這麼多年,終於有了新的進展,他現在關心的有兩個方面,一個是拍賣後自己的權利如何保障,另一個是彩石山莊項目比較複雜,如果拍賣不成功咋辦?
而根據拍賣相關負責人的介紹,現在拍賣的只是土地和地上建築物等,相關的賠償另有考慮,“如果這次流拍,按照規定,可以拍賣三次。”該負責人表示。
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項目爛尾後通過拍賣,讓有實力的公司接手,達到救活項目的目的,濟南此前已有先例。
位於濟南經十東路的啓德國際金融中心項目因爲開發商資金不濟,所借款項無法償還而引發停工和業主索賠。2月20日,該項拍賣在濟南市中級人民法院進行,經過79輪的激烈舉牌,最終被來自北京的一家房地產公司以15.6億元的價格奪入囊中。
目前,該項目已經重新包裝開工。