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對於沉寂已久的部分改善型需求購房者而言,限購、限貸的鬆綁,無疑給他們帶來了重新購房的興趣與希望。據瞭解,自9月30日央行發文“鬆綁”限貸政策以來,部分改善型樓盤的到訪量明顯提升,雖價格和成交仍然未有明顯增長,但開發商對市場看漲的預期已普遍增多。
雙限鬆綁終可再買三套房
在銀行上班的趙先生,目前和妻子名下共有兩套房源。一套房子在制錦市的小房子,冬天沒有暖氣,但是地段不錯。“這套房子離我上班的地方近,雖然不常住,但不捨得賣。另一套在轉山西路,房子140□,卻只有兩室,家裏人多,老人只能和孩子一個房間。”趙先生說,140□的房子是妻子當時的嫁妝,也不能賣,而雙方老人又都不是濟南人,之前也不具備買房和貸款資格,“要雙方父母都過來,房子根本就住不下,這麼多年了,兩家人就沒有一起團聚過。”
像趙先生這樣有買房需求的,還有不少具有經濟實力的中年購房者。10月11日,記者在東部某樓盤遇到了前來買房的林女士:“我們一家來濟南十多年了,都想把兩家父母接過來,所以最好能給兩邊的父母都各買一套房,這樣有助於照顧老人,又減少家庭矛盾。”林女士多年前在濟南經營了一家小店,隨着經濟條件的日益好轉,想再買第三套房的想法日趨強烈,“三年前我就開始找房子,買了兩套公寓先安頓下老人,可是實在住着不舒服。現在終於放開限購了,要給老人買套好點的房子住了。”
省城東部某樓盤置業顧問告訴記者,自限購、限貸的消息傳出後,前來諮詢的改善型購房者確實增多了,而是否也會帶動部分投資需求,該置業顧問稱近期諮詢的投資者仍然較少,可能和近期具體政策仍未落實有關。
未見明顯回暖限貸放開未見落實
據瞭解,十一黃金週期間,雖然央行發佈了調整房貸認定標準的通知,但是新政還尚未完全得到落實執行,據統計,2014年10月1日—10月7日,濟南樓市共成交商品房481套。其中,住宅共成交345套,相比去年略顯平穩。但隨着政策的逐漸鋪開,成交也呈逐漸回升趨勢。
“我們現在已經看好房子了,但是據說濟南很多銀行的具體政策仍然沒有落實,現在還沒有辦法交錢成交。”林女士稱,她會等着銀行鍼對像他們這樣的客戶出臺優惠政策,然後再出手購房,“開發商老跟我說後期會漲價,但是首付、貸款高,成本就高,房價再漲我也沒法買呀。”據多數置業顧問反映,近期像林女士這樣的改善型購房者很多,都呈現出了觀望態勢。
對於銀行的貸款政策,據瞭解,目前濟南已有郵政儲蓄銀行出臺了二套房和三套房的貸款調整意見,其他銀行均爲明確表態。但業內人士稱,目前濟南的貸款政策已呈鬆動態勢,預計近期將會有更多的銀行鍼對限貸放開政策進行貸款政策調整。
開放商欲漲價專家不支持
從9月30日央行宣佈執行房貸新政開始,房企漲價的傳言便開始甚囂塵上,甚至有部分購房者和房企將企業內部的“紅頭文件”扒出來加以佐證。近期,記者通過實地探訪,發現也卻有不少樓盤已經醞釀甚至已經對價格進行了調整,像海爾綠城全運村高調宣稱房價要普調5%-10%,吸引了不少關注的眼球。而有些樓盤銷售的價格沒有變化,但是優惠的幅度明顯小了,還有不少樓盤的置業顧問還在吸引購房者購房的同時,明確聲稱下一步漲價的日期。
對此,山東財經大學山東省房地產業發展研究中心副主任孫大海認爲:上漲的依據是節前央行出臺的政策,但是政策未強制執行,而是讓各地根據情況酌情執行。對於濟南來說,姑且不論房企漲價傳聞的真假與否,濟南住宅市場不具備房價上漲的條件,也不會出現大降的可能。因爲2014年是近十年來成交排第二的年份,預計今年能達到600-650萬平方米的成交,僅次於2013年的706萬平方米,大大好於2012年的504萬平方米。在市場基本面良好的情況下,各大銀行住房按揭業務並不會差,加上年底貸款額度不足,銀行降低利率的動力不足。因此不支持開發商此時漲價。