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16日,透過舜泰廣場6號樓35層的玻璃窗向外望去,漢峪金谷金融中心已初具雛形,大規模施工場面頗爲壯觀。
這片佔地667畝、總建築面積420萬平方米的區域性金融中心,建成後將成爲山東最大的金融區,也是全國省會城市中最大的金融中心。目前已有30多家金融機構與企業總部簽約落戶,整體招商完成六成以上。項目核心區內,高333米、69層的超高層地標性建築馬上動工,建成後將取代高300米的綠地中心,成爲濟南“第一高”。
“漢峪金谷,裏面有個‘金’字,自然以金融業爲主。”16日,漢峪金谷的建設方濟南高新控股集團相關負責人楊先生介紹,漢峪金谷分爲北區和南區。北區一期,即IT知識經濟總部基地北區,用地面積約140萬平方米,項目總投資60億元,目前已建成並投入使用,初步形成設計研發產業聚集中心和現代服務業聚集地。北區二期正在規劃設計中。
南區沿經十路南側,將形成以商務辦公、科研設計、商業服務等功能爲主的金融商務中心,總投資300億元。該區域以鳳凰路爲界,以西爲金融辦公區,是漢峪金谷的主要承載平臺,規劃可建設用地面積424畝,規劃建設39棟高層、超高層樓座,地下建大型停車場和獨立的環路系統,並預留地鐵接口。以東爲商業區,佔地243畝,規劃建設10棟高層、超高層建築和5棟大型商業建築。
山東最大金融聚集區爲什麼打造如此大規模的商業區?楊先生解釋,這樣規劃是爲了將人留在這裏。漢峪片區的目標是要聚集辦公和居住人羣超10萬人,所以要讓人們在工作之餘有吃喝玩樂的地方,以免下班後變成空城。
目前,整體招商完成六成以上,興業銀行、齊魯證券、海洋投資、郵儲銀行、省國投等約30家金融機構與企業總部已簽約落戶,其中大多爲一家單位一棟大樓,爲5A級寫字樓標準。
記者還是瞭解到,在漢峪核心區中間位置,將誕生濟南建築新的“第一高”。這棟設計爲69層的地標性建築高333米,建築面積爲16萬平方米。“馬上就要動工了。聽說西客站那邊規劃要建518米恆大國際金融中心,但目前還未挖坑,工程進度比這裏慢不少。所以這裏完工後將暫時成爲濟南‘第一高’。”項目負責人說。
據瞭解,近年來,濟南最高建築紀錄不斷被刷新。目前的“第一高”爲綠地中心主體建築,高300米。現已改名爲中弘廣場的原啓德國際金融中心也聲稱要建設318米高的地標性建築。
濟高控股設計部閆先生拿出一個透明模型放在桌上,“漢峪金谷最高樓造型獨特,形狀就像八方觚器皿,上下寬中間窄”。閆先生透露,這個最高樓還將引進一家五星級酒店。
“你看,這麼大規模的施工場面很少見吧!一般大項目都是分好幾期施工,而我們是同時施工。目前施工現場有1萬人左右,預計到建設高峯期,將有12家總包單位、10家監理隊伍,現場人員要達到1.2萬餘人。”項目有關負責人站在舜泰廣場6號樓35層窗戶旁,指着外面的施工現場說。
記者瞭解到,在建的單體最高樓高186米、44層,於國慶節前實現主體封頂。目前,整個金融辦公區共有17棟樓主體封頂,建築面積110萬平方米,年底大部分主體樓要封頂。
金融辦公區於2013年3月15日開工,預計高層建築2015年年底竣工,超高層2016年年底竣工,建設歷時4年。商業區設計工作已經展開,近期將動工。
這麼大的金融中心,交通問題如何解決?據介紹,漢峪片區要打造現代化、立體化的交通系統。正在建設的金融辦公區將同步建設地下環形路,將區域內的所有地下停車場貫穿起來。地下環路總長2公里,3車道寬,淨高3.2米,貨車也能通過。關於停車問題,建設方將停車場設在地下,停車位多達2.8萬個,而地上很少有停車位。“有了地下環路,遇到下雨天,不用打傘就能在金融辦公區來回穿梭。”相關負責人介紹。
漢峪金谷項目由全球排名前五的德國GMP公司承擔設計任務,採用簡潔清晰的設計語言來協調衆多單體建築,形成一種整體氣勢,塑造商務中心現代又典雅、穩重而大氣的辦公風格特點。在外觀材質與色彩上,除333米的最高樓是全玻璃外,其餘建築都是玻璃幕牆和石材結合。玻璃幕牆均採用透明低反射率玻璃,石材均採用花崗石石材,每一棟建築的裏面顏色屬於一個色系,色調上遵循飽和度高、色彩明快大方的原則。
設計部有關人員介紹,整體建築體系比較綠色環保。建築設計中採取提升自然採光效率、控制光污染等措施,擬將超高層設計爲二星級綠色建築,高層設計爲一星級綠色建築。片區內選用透水地坪,採用淺色塗料、淺色遮陽棚等措施,避免熱島效應,減低環境污染。
繼10月15日濟南市一次性掛出千餘畝土地的掛牌公告後,16日,濟南市國土資源局再次發佈公告,掛牌出讓3塊國有建設用地使用權,其中2宗土地爲同一地塊的地上部分和地下部分,將一併出讓。
位於經十路南側、奧體東路東側的兩宗土地均爲商業商務用地,一宗位於地上,面積28246平方米;一宗位於地下,面積33711平方米,用於建設停車、配套等設施。
按照規劃,地上地塊主體建築將控制在220米左右,地塊中間須留出寬度不少於30米的南北向綠化步行空間,日間標準必須符合有關規定,須配建公廁等基礎設施。而地下部分南側20米規劃道路紅線內路面以下3米深度範圍內爲市政建設用地,項目地下空間應預留與周邊地塊地下空間的連接空間。
還有一宗土地位於龍鼎大道東側安置房南側,面積199751平方米,近300畝,是一宗居住用地。規劃住宅建築高度不大於35米,須配建綠地、室內副食品市場、中水及公廁等設施,並處理好與周邊山體的空間景觀關係,滿足山體保護需要。此外,還須一併實施紅線寬度爲9米的環山道路及地中部紅線寬度爲15米的東西向城市支路,並對外開放使用。
業內人士表示,濟南土地市場連續兩天推出多宗土地,面積超過千畝,在近期的土地市場上較爲少見,且部分地塊位置較爲優越。隨着限購、限貸和公積金等一系列政策放鬆和調整,濟南房地產市場將會有所升溫。 (記者曹茜)