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近日,有消息傳出京城養老“功能疏解區”或將落戶河北淶水,這意味着位於北京西南區域的淶水會成爲下一輪養老產業爭奪的熱地。
據瞭解,河北淶水提出將建設首都功能疏解試驗區,其總體規劃爲從淶水縣城到與北京交界的175公里範圍內。有業內人士認爲,得天獨厚的自然生態資源和在養老產業方面的巨大投入,將使淶水成爲承擔首都養老需求的首選之地。
一直以來,北京的養老市場缺口十分巨大,尤其是北京市區內的一些養老產品價格居高不下,很多“養老新剛需”也因此被高價位排斥在市場之外。這種情況下,北京周邊區域將直接承載外溢出的養老剛需,考慮到區域位置,和養老產品價格,包括淶水在內的京西南區域將是京津冀一體化下又一輪養老產業掘金高地。
養老市場的空缺
我國正在進入老齡化社會。根據中國社科院發佈的《2014年中國社會形勢分析與預測》顯示,截至2013年末,我國60週歲及以上人口20243萬人,佔總人口的14.9%,65週歲及以上人口13161萬人,佔總人口的9.7%。
“在未來的40年時間裏,我國將面臨非常嚴峻的人口老齡化問題”,全國老齡工作委員會辦公室副主任朱勇表示:“據預測,老齡人口數到2025年將超過3億,2033年超過4億,2053年將達到最高峯,4.87億。”
面對這麼大的養老需求,我國的市場缺口十分嚴重。
據記者掌握的數據顯示,目前我國的養老機構約爲40多萬所,只能承載約75萬人。而對於北京,由於每年新增外來人口30萬到50萬人,本地和大量外來定居人口將要求大量的市場需求。據中國社科院老年研究所測算,目前中國養老市場的商機約4萬億元人民幣,到2030年有望增加至13萬億元。
浸淫養老行業多年的華銀·天鵝湖項目負責人告訴記者,“在北京市場上可供選擇的養老產品並不多,因爲供不應求所以價格也相對比較高,致使一些相對品質高一些的養老產品價格高不可攀。”
一些養老產品價格之高,令人咋舌。記者通過在北京區域市場走訪瞭解到,位於北京燕郊的一個養老項目,每個牀位的養老費爲2800~9600元/月;位於北京昌平區的一個養老地入戶費要高達90萬元,纔能有資格養老;而幾個知名保險公司推出的養老產業需要購買200萬元以上的養老保險才能享受養老服務。
當養老產品承載不了過量的養老需求時,需求就會外溢。因此環北京區域——燕郊、香河、淶水等就成爲需求的接納池。這也直接促成了環北京區域成爲“養老新剛需”的集中解決地。
所謂“養老新剛需”就是指存在於北京及周邊區域的養老需求,而這些需求又對養老項目有一定要求,不僅強調價格適中,而且必須環境優質,配套完善,能滿足休閒、度假、養老一體化的需求。
近期,熱銷的華銀·天鵝湖國際生態醫養健康城就是直接定位解決“養老新剛需”的項目,因此也獲得了市場的快速認可,僅8月31日開盤當日,便在2小時內將500套房源銷售完,銷售額達5億元。
京津冀一體化的政策紅利
儘管政府鼓勵人口和產業向北京周邊轉移,但記者梳理髮現,在京津冀一體化下,相對於臨空經濟和現代物流等相關產業的發展,承載更多人口轉移功能的養老產業未被引起足夠的重視。
不過,在全國人大代表、燕達實業集團董事長兼總裁李懷看來,“加快京津冀都市圈醫療和養老產業協同發展是切實落實習近平總書記對三省市實現京津冀協同發展的重要步驟。”
一直關注新投資領域的申銀萬國宏觀研究部分析師徐有俊,也認爲:“在京津冀一體化下,交通的便利縮短了周邊城市與中心城市的距離,人口老齡化以及收入的提高,城市內部的老齡人口可以分散至周邊小型城市居住,這可以極大解決北京的養老難題。”
一位百強房企負責人告訴記者,目前公司內部正在研究京津冀一體化下的紅利產業,集團內部認爲:“下一步鐵路軌交、生態環境保護、新能源開發利用、地產、社會保障和養老產業、國有企業改革以及社會服務業將面臨新的投資機會。”
環北京區域的掘金高地
面對如此大的養老市場,及京津冀一體化的政策紅利,很多區域和企業都想方設法以期分得一杯羹,包括萬科、保利、遠洋、綠城在內的大型知名開發商都在紛紛加大養老佈局。而環顧北京區域,哪些區域能真正滿足老年人的需求,成爲北京養老市場開發的黃金地?
記者通過採訪萬科、華銀集團瞭解到,京西南由於同時具備區位、環境、交通、空間等先決要素,所以能良好承接北京醫養產業轉移。
記者獲得的一份某企業內部分析資料,詳細地分析了環北京區域的養老市場前景。
內文談到,“京西北主要地形是山地,沒有足夠的空間支撐北京大規模轉移養老人口和產業,而京東邊的燕郊、香河,及京西南的廊坊均是京津冀的熱點區域,但區域面積都較小,無進一步發展醫養產業的可能。”
這種情況下促使房企向京西南開疆,包括華銀集團在內的多家房企看中了京西南河北淶水區域的養老利好。
對於淶水區域的養老前景,華銀集團負責人認爲,“京西南作爲大七環交通最密集的區域,且有京港澳高速、京石高速環繞於此,增加了對接北京產業轉移的便利性。”
對於這樣的分析,碧桂園集團江中區域淶水項目總經理白全勝表示認同。碧桂園內部對河北淶水的評測是,天然資源優越,適合發展養老度假地產,“京南還擁有不可比擬的天然資源,森林覆蓋率極高,世界地質公園、十渡風景區、野三坡等著名景點林立,北京市五大水系之一的拒馬河亦流經於此,諸多的先天優勢,決定了京西南必將成爲首都醫養產業轉移的前沿首選之地。”
不過,原住建部政策研究中心副主任王珏林告訴記者,“鑑於城南發展緩於其他區域,基礎設施配套略微落後,因此並不是所有的企業都能輕易從城南捧走一杯羹”。
華銀·天鵝湖負責人對此觀點也表示同意,在他看來,天鵝湖會首先做好養老產業的配套,包括城市、市政、商業和生活四級配套體系,步行範圍內遍佈三甲醫院領銜的多級完善醫療、頂級教育資源、3.5公里山水休閒商業街、10萬平米瑞士風情商業街、酒店等配套。
爲了喚醒中老年人對健康問題的重視,華銀集團在近期還將在華銀·天鵝湖國際生態醫養健康城舉辦世界上首屆由中老年人蔘賽者爲主體的第二屆彩色微型馬拉松活動,計劃招募以中老年人爲主的上千名參賽選手,參賽選手年齡累積達6萬歲,堪稱世界上最年長的彩色跑活動。
據瞭解,華銀天鵝湖項目位於京西南十渡景區,是全國規模最大的國際生態醫養健康城,整個項目佔地56平方公里,由天鵝湖養生宜居小鎮、4.7公里科學城產業園區、雲海谷鎮旅遊城組成,是承接首都醫養產業、生態人居、旅遊度假、商務會議、科技產業的功能疏解區。