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距離“930房貸新政”已經過去將近半個月。在開發商和購房者的翹首期盼中,近期陸續有銀行公佈房貸落地細則。令人可喜的是,部分銀行的首套房貸款開始下調,恆生銀行甚至對首套房執行98折利率。但採訪中多位銀行人士也表示,接近年底,銀行貸款額度將會收緊,利率近期相較以往雖然有優惠,但年內要實行85折甚至更低基本上不可能,只能期待明年。
享98折利率還減免多項費用
“利率終於下調了,現在是買房划算還是做理財划算?”10月14日,在恆生銀行辦理業務的李女士聽說房貸利率降了,一大早匆匆趕往該銀行諮詢。
李女士的房子是2009年買的,當時享受85折利率的優惠,如今還剩將近40萬元的房貸沒有還清。但她有近60萬元的流動資金在恆生銀行做理財產品,每個月有2000多元的收益。
“如果現在房貸利率能夠重回幾年前的水平,首套房供完再買多一套房仍算首套,那現在買房還是比較合適。”當李女士得知恆生銀行首套房貸利率執行98折優惠時,開始萌發買房的念頭。
事實上,對於首套房貸款,恆生銀行除了利率打折外,還可免評估費、律師費。據恆生銀行一工作人員介紹,所減免的評估費值1500元至2500元,律師費大概值1000元。
在李女士的印象中,眼下是今年恆生銀行首套房貸款利率最低的時候。事實上,自“930房貸新政”出臺後,中山多家銀行的貸款利率均已應聲下調。
記者走訪發現,建設銀行的首套房利率近期在9月基礎上下調5%,但仍爲基準利率上浮10%。其餘三家國有銀行的首套房基準利率也是上浮10%。
與首套房利率的情況相比,二套房利率則沒有多大變化。記者走訪的近10家銀行,許多仍上浮20%,部分銀行的貸款利率甚至上浮30%。
重回85折利率今年或較難
“如果首套房貸款利率能重回85折,現在買房應該比做理財得到的收益大。”在經過覈算後,李女士對年內買房還是有所期待。
當然,期盼打折利率重歸的剛需們,同樣對政策充滿期待。東區某樓盤一工作人員給記者算了筆賬,按照目前的利率情況,以商業貸款100萬元30年貸款爲例,85折優惠利率月差額將近600元,30年能省近20萬元。如果能享7折基準利率,30年能省下將近40萬元利息。
如此驚人的差額,比開發商直接降價來得實際,也給了許多購房者美好憧憬。採訪中不少銀行人士卻表示,接近年底,銀行貸款額度將會收緊,利率近期相較以往雖然有優惠,但年內要實行85折甚至更低基本上不可能,只能期待明年。
廣發銀行一信貸部工作人員告訴記者,相比前幾個月,近期的房貸利率有下降趨勢,但要在今年內重回85折,甚至7折,幾乎是不可能的。“接近年底,銀行貸款額度將會收緊,利率下調的空間較小。”
另一銀行的信貸部工作人員向記者透露,85折乃至7折的貸款,對於銀行而言是“虧本”的。“930房貸新政”僅僅過了半個月,目前許多銀行都在觀望市場反應。就算利率下調,也不可能一下子下調到最低水平。
多家銀行開始“認貸不認房”
與房貸利率一樣在落地中的,還有“認貸不認房”政策。
記者走訪發現,目前中國銀行和建設銀行確認已經落實“認貸不認房”政策,即以家庭爲單位,名下無房貸或有房貸但已結清,再購房可按首套房標準執行,即首付三成。農業銀行工作人員也表示政策已初步落實,但具體細則還在等待下發。
除四大行以外,交通銀行、招商銀行、浦發銀行、光大銀行等,也確認已經執行“認貸不認房”,但具體細則仍未能向外公佈。浦發銀行相關工作人員稱,近期他們才收到總部的郵件通知,執行“認貸不認房”,只要名下無房貸,均可按照首套房進行貸款。
另外,也有部分銀行表示“未收到通知”。但他們也告訴記者,如果客戶想要提前按此標準申請,可密切關注,政策可能隨時會落地。
銀行們仍在“慢條斯理”地落地政策,而開發商們則早已按捺不住。連日來,中山多個開發商將房貸新政廣爲流傳,不僅在廣告中通知這一利好消息,連之前力度頗大的促銷優惠也改爲“限時優惠”,此舉也令不少想要置業的市民開始動搖。
但許多業內人士還是認爲,“傳說中”的7折利率,在中山幾乎不曾出現。在四五年前銀行貸款額度非常充裕的時候,許多銀行的首套房貸款利率最低也只爲75折。對於開發商而言,當務之急還是抓緊利好機遇快速去貨。而對於市民而言,不必等到利率迴歸75折再買,或許最好的買房時機會因此失去。
南方日報記者遊玉華