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“9·30房貸新政”的到來,讓原本平淡無奇的樓市“騷動”起來,也使得開發商的優惠策略出現分化。記者近日走訪發現,不少樓盤悄然取消了國慶期間的優惠,促銷力度大幅減少。但仍有部分樓盤保持促銷力度,吸引更多剛需購房者。
業內人士認爲,在經歷了10月的衝刺後,11月樓市的熱情應該會有一定程度的回落,優惠力度也會有所減弱。但在市場回暖的前提下,11月的表現同樣值得期待。
衆多樓盤折扣節後縮水
“不好意思,我們的特價房促銷已經截止了,目前暫時沒有其他優惠。”10月13日下午,在諮詢完東區幾個樓盤後,原本準備在近期出手的李先生不禁開始擔憂,是否自己錯過了最佳的抄底時機。
與李先生一樣有如此擔憂的市民,並不在少數。國慶之後,受“9·30房貸新政”的利好影響,衆多樓盤折扣開始縮水。
在東區,富元利和豪庭國慶期間推出10套一口價單位,如今已經售罄,當時減4萬享9.8折的優惠現已經改爲減3.8萬,優惠力度已經有所收緊。
在石岐,原本少有特價房推出的富逸臻園,國慶期間也推出多套性價比較高的房源。如今,促銷時間已過,富逸臻園也已經取消了其它優惠。
不過並非所有樓盤的優惠都在縮水。部分樓盤10月下旬推出新品,也重新推出其它促銷活動。
比如,一直引領樓市促銷熱潮的雅居樂,其劍橋郡睿峯組團目前正加推一棟90—130平方米產品,據悉,該產品專爲剛需一族而設,最低45萬/套。近期星光禮寓也有電商鉅惠,購洋房即可享受5000抵10萬的優惠,起價5500元/平方米可入住星光禮寓。
計劃於本月下旬開盤的天奕國際廣場,主推80-122平方米二房至三房單位,目前同樣推出認籌1千抵8萬的優惠,並贈送200元購物卡。該樓盤現場還有精彩的抽獎活動。
10月或是買房的較好節點
開發商優惠策略開始分化的背後,實際上是與消費者在進行着心理博弈。
中山資深地產人士張林峯坦言,國慶期間雖然中山樓市成交有所上漲,但其實並未達到開發商的預期,多數開發商成交併不如意。面對庫存壓力,未來兩個月開發商依舊面臨着加速去貨的困擾。
“新房貸政策的出臺,給予了開發商利好刺激,也給了樓市許多遐想空間。未來房價是漲是跌,其實都是博弈出來的,不同樓盤情況不同。對於開發商來說,稍微放緩一下節奏,說不定能夠令部分等不及的購房者加速入市。畢竟樓市買漲不買跌的心理十分嚴重。”張林峯分析道。
“中山房地產市場從量的預測,上升方向是明顯的。但由於繼續增加的庫存壓力,價格的攀升還需要一點時間,而且現在的開發商都趨於理性,預計10月的均價會維持在9月的水平,不會馬上攀升。但經過十月的消化後,開發商壓力有所減少,不排除有開發商會帶頭升價。”合富輝煌市場研究部經理謝仲娟認爲,對消費者來說,預測今年最好的購房月應該是10月,剛需人羣可以抓住節點,趕緊入市。
中山地產拓展部總監植建軍接受媒體採訪時就認爲,有高潮有低谷向來是樓市的發展規律。經歷了10月的衝刺後,11月應該會有一定程度的回落,優惠力度也會有所減弱,但在市場不斷回暖的前提下,11月的表現同樣值得期待。
南方日報記者遊玉華