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2014年開春以來,長沙房地產市場的寒意久未消散,對於越來越理性的市場來說,掌握買賣主導權的,已經變成了持久觀望的買方。
抑久必揚。9月30日,鬆綁限貸、降低利率的“央四條”讓房地產市場的風向迅速發生轉變,“十一”期間,不少住宅項目迎來了今年以來來訪量和成交量的峯值。有分析認爲,在房企“以價換量”、政策放寬、信貸趨鬆的多重利好之下,一直觀望的置業需求很可能在第四季度得到釋放,並且短期效果更加明顯,“銀十”成色值得期待。
樓市看“漲”,庫存消化加速
9月後期,長沙市內六區住宅成交量價齊漲。
根據中國城市房地產指數系統研究院發佈的《2014年9月長沙房地產市場風險測評報告》顯示,長沙市內六區住宅供應面積126.84萬,環比上升176.94%;成交97.25萬,環比上升70.46%。價格方面,9月全市成交均價6684元/平方米,環比上升6.86%。
值得一提的是,報告顯示,截至9月30日,長沙市內六區商品住宅庫存量1427.84萬,環比上升2.12%;9個月月均銷售面積71.6萬,上升4.69%,出清週期減小爲19.94個月,環比下降0.5個月。
在全國樓市整體下行的大背景下,長沙相繼出臺了“湘五條”、“望八條”等一系列刺激市場的政策,報告還指出,9月底央行重磅釋放了“信貸放鬆”的“930政策”,將有可能爲長沙帶來成色可觀的“銀十”行情,下半年有望穩健觸底。
效果立竿見影。10月前兩週,在新政利好的衝擊下,住宅項目開發商普遍反映回暖明顯。
長沙市房產研究中心統計數據顯示,上週(2014.10.05—2014.10.11)長沙內六區新建商品房網籤2458套,套數環比增長45.5%,其中住宅網籤1983套,套數環比增長37.6%。
利率鬆動,長沙多家銀行開閘
按照以往規律,信貸政策執行細則或將在“銀十”中下旬出臺。
“新政效果關鍵在於細則落地。”長房·白沙灣營銷總監付科崗透露,項目合作的兩家銀行目前都已經使用基準利率發放貸款,10月以來,項目成交量環比9月同期幾乎翻了一倍。
記者瞭解到,10月以來,已有中國銀行、建設銀行、工商銀行、浦發銀行、招商銀行、農業銀行、興業銀行等7家商業銀行發文落實房貸新政,長沙也有多家銀行開始執行基準利率,而華融湘江銀行、工商銀行、郵儲銀行等多家銀行明確“二套房貸”政策鬆綁。
據乾源國際廣場營銷總監江滿全透露,僅在“十一”7天,項目走量65套,相當於平常兩週的走量。而該項目合作的銀行已有一家剛剛發佈了細則,明確首套房迴歸基準利率,但對於首套房的界定相當嚴格。儘管如此,在江滿全看來,“930新政”對客戶信心提振效果還是非常明顯。
業內人士也普遍認爲,此舉將明顯釋放改善性住房需求,或將促成年底前成交高峯。
價格趨穩
“銀十”成色或可期
隨着消費者購買意願逐漸上漲,接下來幾個月,將是房企衝刺年底的好時機。根據中國城市房地產指數系統研究院發佈的報告顯示,10月,長沙預計有近50個項目推盤入市,供應量將大大增加。
“市場大環境尚未轉好的前提下,房企面臨衝量任務,年底前房源扎堆推出仍會給市場帶來較大壓力。”付科崗認爲,把握時機跑量是房企不成文的共識,趁着市場去化速度加快,房企第四季度出貨的速度也會加快。
至於價格,在付科崗看來,短期內房企不會進行大幅調整。
“政策使得市場回暖,但離大幅好轉還有一段距離。”江滿全也認爲,各項目根據自身需求制定銷售政策,就現狀看來,價格穩定有利於年底最後一搏,接下來一段時間說不定還會有意想不到的促銷。
而對於消費者來說,市場大勢是難以預判的,最終還是要看單個樓盤當時的性價比,既然短期內政策利好逐步落地,價格方面又趨於穩定,恰如江滿全所說“不失爲買房的好時機。”