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“十一”7天長假,順德樓市成交量同比大幅上漲超四成,成交均價下跌近一成。記者走訪發現,隨着利好政策的出臺,不少開發商坦言將逐步取消優惠折扣,而部分樓盤銷售人員坦言,其項目已在醞釀漲價。
業內人士普遍認爲,一方面成交轉暖,一方面價格較爲穩定,購房者可穩健選擇適合房源。業內人士同時預計,到今年年底或明年,樓盤售價將會出現上漲。
文/記者吳佳
圖/記者何波
數據:成交量漲幅超四成
今年“十一”長假期間,本地各大樓盤人氣爆棚,成交量同比大幅上漲超四成。
權威機構統計數據顯示,今年10月1~7日,總成交239套,與去年同期的168套相比,上漲了42%。成交均價爲9139元/平方米,而去年“十一”長假爲9804元/平方米,同比下跌7%。
走訪:多個樓盤正醞釀漲價
隨着利好政策的出臺,有樓盤銷售人員明確表示,其項目正處於即將漲價階段。
“售價不會再下降了。預計銀行利率優惠一出,我們的售價會漲上去。”樂從一大型樓盤銷售人員坦言,該項目銷售均價已從今年5月的15000元/平方米,下降至12000元/平方米,且可享折扣優惠。她明確表示,該項目現處於即將漲價階段,其售價將不會再下降。
均安鎮政府旁一熱銷樓盤銷售人員也表示,目前該項目售價爲底價,“過了這個星期,預計會升價。”
記者走訪陳村、新城區等板塊的多個樓盤,其銷售人員均表示將陸續收回折扣優惠。有項目已明確將漲價,幅度在300元/平方米左右。
談及漲價的具體時間,多項目負責人表示時間暫未定,要根據具體政策而定。
房貸:首套房貸利率仍上浮5%
9月30日,央行、銀監會聯合發佈了《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,稱擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭,爲改善居住條件再次申請貸款購房時,可享首套房貸款政策。
央行新政出臺已超過半個月,順德銀行執行情況是怎樣的呢?記者走訪區內四大銀行了解到,僅工商銀行、建設銀行明確表示已執行“認貸不認房”新政,但首套利率仍爲上浮5%。
“我們還在等具體文件下來才能辦。”農業銀行順德支行房貸經理說,目前該行仍按原有規定執行。中國銀行順德支行房貸經理陳先生也表示,該行也在等政策通知。“建議有購房意願的市民,再等等看。”他說。對於接下來房貸利率是否有優惠,多個銀行表示暫時未知。多位銀行人員也坦言,首套房貸利率7折優惠基本上是不可能的。
業內:預計房價將上揚
對於成交量大幅上漲,成交均價卻反向下跌的現象,業內人士普遍認爲,一方面成交轉暖,一方面價格仍較爲穩定,且短時間內不會急劇上漲,未來一段時間將是“抄底”的好時機,購房者可穩健選擇適合房源。
“隨着這段時間成交量上漲,預計到今年年底或明年,區內開發商庫存消化到一定程度,樓盤售價會出現上漲。”業內人士廖德源認爲,現在是“抄底”的好時機,區內多數項目正根據庫存情況,調整售價,部分項目已醞釀漲價。
另有業內人士指出,由於央行房貸新政在順德區內暫未完全落地,市場情況較不明朗,不少開發商並不會貿然漲價。但隨着新政影響擴大,開發商庫存減少,房價將會被推高。總而言之,對於有需求的購房者來說,這段時間適宜入市。