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“以價換量”、“低價首開”成爲10月份衆多樓盤首選。上週末,南京又出現了一家低價開盤的純新盤,買房人蜂擁而至,一口氣推出的528套房源幾近“日光”。
金陵晚報記者統計發現,昨天一天南京的賣房量達到700套以上。專家分析,目前是南京樓盤“以價換量”的窗口期,建議樓盤不要輕易漲價。
城東盤528套房幾被搶光
昨日上午9點半,位於城東麒麟的純新盤中南世紀雅苑開盤,一口氣推出528套住宅房源。記者從現場看到,首次開盤的折扣力度很大,共推出了開盤成交禮、會員超值禮和付款折扣優惠,最高12個點加3萬元的優惠,折後11600元/㎡左右的價格吸引大批買房人出手。截至記者離開時,已經賣出500套房源,幾近“日光”。
金陵晚報記者對比同區域其他樓盤發現,此次中南世紀雅苑屬於“低開”。中糧鴻雲在售房源均價12000元/㎡,中海國際社區也在12000元/㎡左右,而啓迪方洲目前均價爲13000元/㎡。中南世紀雅苑4月拿地時樓面地價已達7103元/㎡,此前業內人士計算,加上建築以及財務成本,預計要賣13000元/㎡。
昨天南京還有一家純新盤上市,位於江寧大學城的弘陽上院開盤推出228套房,雖然14800元/㎡的價格不低,但是因學區和地鐵的利好,也吸引衆多買房人,賣了八成以上。僅昨天一天,這兩個純新盤的賣房量就達700套以上。
截至昨日下午6點,南京網上房地產顯示,上週全市共認購2286套,成交1584套,10月1-19日,全市的認購量已經達到7722套,成交量達到2325套。不到20天的時間10月份的認購量已經接近9月份7900套的認購水平。
月底還有一波新房上市潮
10月份全市預計有58家樓盤推出8000多套新房。目前來看,全市的上市量還不預估上市量的一半。業內人士分析,今年“銀十”的樓市上市高峯有望在月底前迎來。
據悉,本月城南和江北預計還有上千套新房待推出,而河西也有多家樓盤計劃加推。比起老盤,最受買房人關注的當屬純新盤。金陵晚報記者調查獲悉,本月城南的恆大華府、亞東觀樾、證大喜瑪拉雅中心,仙林的中天銘廷,江寧的證大九間堂這6家純新盤均有開盤計劃。
而即將開盤的純新盤中已經有多家號稱將“以價換量”,首次開盤採取低價策略。面對超過1萬元/㎡的樓面地價,中天銘廷的營銷總監姚功表示首次開盤價格不會高,目前已經釋放出首次開盤16500元/㎡的起售價,而新盤亞東觀樾也釋放出18800元/㎡起售價,首次開盤均打算以價換量。
專家:以價換量是大勢所趨
上週末的南京樓市有樓盤賣得火,也有樓盤賣得一般。上週開盤橋北樓盤旭日上城和大華錦繡華城由於開盤的價格都在10500元/㎡以上,由於價格優惠力度不大,開盤當天的去化不足五成。
南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認爲,從目前看,開發商採取以價換量的方式,還是能取得不錯的銷售成績,這或許成爲開發商的銷售出路。
而南京同策諮詢副總經理楊銳認爲,目前開發商還是存在很大的蓄水壓力,對於首開項目以低價跑量是目前的大勢所趨,也是最爲保守有效的方式。“目前樓市熱度還很難說,如果未來連續2個月成交量都在60萬平方米以上,那麼可以初步判斷樓市回暖。”楊銳認爲,目前是南京樓盤“以價換量”的窗口期。
隨着樓盤領取銷許的速度加快,南京樓市的庫存又出現了回升的現象。目前樓市庫存上升到52186套,比上一週增加了1000多套。對此,同策諮詢研究部總監張宏偉認爲品牌開發商力拼“銀十”與年底銷售業績的策略並不會改變,要想出現成交量逐步回升的樓市“翹尾”行情,房價尤其是上市公司的項目的價格就不可能出現大規模漲價現象,買房人不需要過於恐慌。記者張楠葉晶