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『他們都說再不買就要漲價了。』
上周末,筆者來到青浦某即將加推的樓盤售樓處,隨機采訪了10餘位前來看房的購房者,當被問到對房價走勢的看法時,有10名左右的購房者做出了上述回答。
自從9月30日央行發布了新的房貸政策後,雖然各大銀行的跟進狀態不一,但顯然已經對目前市場預期造成了一定影響。截至筆者發稿,只有中國銀行和建設銀行兩家銀行宣布開始執行房貸新政。業內人士認為,房貸新政會提昇改善型購房者的購買力,但更重要的是它或將改變市場對房價走勢的預期,導致部分需求由觀望轉向積極入市。
而對於寄希望於拿到利率折扣的購房者來說,新政的影響恐怕較為有限。上周末,筆者走訪多個二手房門店,中介對於房貸利率折扣的回應眾口一詞——『7折就不要想了。』有業內人士指出,這是因為根據目前的利率計算,7折之後已經接近同期公積金貸款的利率,銀行基本無利可圖。
『雖然新政對樓市的影響力尚不得而知,但已導致了購房者的入市情緒趨於樂觀,』上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,『結合房企在10月營銷力度的加大,目前很多購房者開始以抄底的心態試探市場。隨著政策的進一步發酵,第四季度的樓市表現很有可能會有所好轉。』