|
||||
近年來,房山、通州等新城開始發力商業、商務供地,以圖破解過度偏重住宅開發的『睡城』困局;但如何讓城市核心區企業主動分散到新城,目前並無太多經驗。隨著萬科首個『小微創業』商務綜合體收官亮相長陽,在『產城一體化』下,涵蓋了居住、教育、體育、娛樂、商業以及商務的城市功能,成為新城功能擴容的示范。
住宅『大躍進』後的房山面臨新命題
日前,萬科在長陽的收官之作萬科中央城正式亮相,以商務、商業為主打的這個新項目,賦予了房山新氣象。實際上,『長陽的開發史,離不開萬科的影子。』北京房協秘書長陳志說,以住宅開始,以商務綜合體結束,6個項目完成了『一生之城』的閉環。
『2009年,南城房山提出打造CSD中央購物區的商業設想,長陽開始備受關注。萬科斥資逾50億元在長陽鎮拿地之後,中國鐵建、首創集團等房企隨之跟進,開始了長陽大開發的進程。』一位熟悉當地情況的開發商說。萬科在長陽的多個項目,產品類型豐富,也成為長陽城市化的主要推動力量。
然而,隨著時間的推移,長陽的問題也逐漸暴露出來。『該區域最主要的問題是價格暴漲暴跌,主要原因為缺少產業支橕。』亞豪機構市場總監郭毅說,隨著時間的推進,CSD房山中央休閑購物區的構想在逐步落地,大型綜合商業設施、高檔商務酒店及辦公場所等多種業態開始呈現,尤其是大型城市綜合體,其聚合作用對於吸引人流、完善城市功能,都是不可替代的。
萬科在房山打造商務氛圍
『近期入市的萬科中央城,不僅有便捷的軌道交通,而且規劃了國際風情商業步行街、商務辦公、公園廣場等多種業態,尤其是其V-space的辦公產品,規劃出了符合長陽發展的產業方向,對整個區域商務氛圍的形成、商務意識的成熟都帶來推動作用。』業內人士指出,這可能是下一階段長陽最重要的看點。
在他看來,房山必須走出一條因地制宜的『產城一體化』之路。作為非傳統核心城區,要吸引產業進駐,必須營造足夠的城市氛圍,這方面類似中央城這樣的城市綜合體的作用不可替代;而吸引什麼樣的產業,也必須基於對產業趨勢的清晰認識,並提供適銷對路的產品,纔可能打開區域商務格局。
『這樣的寫字樓
讓大家特別想來上班』
『微創業』,可能是以長陽為代表的新城產業發展方向之一,一位資深地產分析師指出,在國家大力提倡『微創業』,並從各個層面提供政策和資金支持的背景下,『微創業』已經成為一種趨勢,V-space就是這一趨勢下的產物。
具體來說,『微創業』具有5大特點:低門檻、高品質、多功能、近軌道以及可持續。首先是低門檻,因為創業型企業資金實力有限,為他們所提供的辦公面積應該盡可能小,比如萬科中央城,提供的45~85平方米戶型,以及40~60平方米的挑高空間等。
其次,『微創業』並不意味著降低品質要求,尤其是在彰顯企業形象方面,這一點是過去很多SOHO型小面積辦公產品所忽視的,在這方面,萬科中央城的百米地標寫字樓外觀、精裝入戶大堂、全玻璃幕牆國際化設計,都成為這類產品的標杆。
多功能則是意味著這個創業空間不僅宜業,還要宜居。比如萬科中央城,將現代都市的商務商業高需求與自然山川的生態環境相結合,規避了商務綜合體的生冷呆板。這也符合『微創業』對於可持續的需求,這個融合自然審美、辦公、休閑、娛樂、購物等全方位市政功能的建築群落,為這些創業者以及他們的員工,提供了全面的城市體驗。『近軌道』,對公共交通的依賴是這類企業不言而喻的需求,這方面,萬科中央城也具有得天獨厚的優勢。
北京萬科總經理、萬科高級副總裁毛大慶表示,『我們會把軟性的服務概念,帶入到「硬」的寫字樓裡,做「5L寫字樓」:宜居的Livable、有生氣的Lively、有生活氣息的Living、對外開放的Liberal、自然的Landscape,這樣的寫字樓讓大家特別想來上班,這是我們的一個新的創造。』
『通過對「微創業」的研究,萬科中央城從5個方面做了努力,這種「微創新」,迎合了巨大消費群體的需求,不僅為房山的城市化提供了強勁的造血機制,也為新城的產業發展模式提供了很好的示范。』前述分析師點評說。
文/方博