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(數據來源:中指數據庫)
經過了國慶長假,從數據上看,10月第2周(10月6日-10月12日)北京市住宅網簽量受網簽滯後性因素影響,依然處於低位。但相關業內人士表示,由於受利好因素影響,市場微觀層面已經出現變化,買賣二手房的客源明顯增加了兩成多。
偉業我愛我家市場研究院依據住建委數據統計:上周,北京市住宅網簽總量為2723套,環比增長39.8%,同比下滑41.4%。其中,二手房網簽量為1054套,環比下滑3.57%,同比下滑54.57%。
雖然數據上出現了下滑,但偉業我愛我家集團副總裁胡景暉仍認為,這主要是由於網簽數據滯後,市場在近期的量價變化情況難以通過網簽情況進行反應。胡景暉進一步表示,9月30日,央行、銀監會發布《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,同一天,北京市調整了普通住宅標准,在這兩則利好的影響下,目前北京二手房市場在微觀層面已經出現了復蘇反彈的勢頭。
據偉業我愛我家市場研究院監測,10月份的前12天,北京我愛我家的二手房買賣合同簽訂量(含未網簽)比9月同期上漲了121%,比去年同期上漲了64.2%;市場二手房房源量方面,10月前12天與上個月同期基本持平;二手房買賣客源方面,比上個月增長23.78%。市場的微觀變化也反映在看房熱度的回暖上。據偉業我愛我家市場研究院監測,10月第二周(10月6日-12日)北京市二手房市場的日均看房量比9月份日均看房量上漲了26%。二手樓市客戶購買意願出現了一定程度的回暖。
胡景暉預計,由於『9·30』房貸新政對於市場改善型需求的釋放,以及北京市普通住宅標准調整對於二手房市場影響相對更大,市場改善型需求在未來一段時間或將迎來較為集中的釋放,未來的幾周,北京市或將迎來二手房集中網簽的高峰,而價格也將止跌企穩。文/本報記者李桁
●上周熱盤●
上周(10月6日-10月12日)商品住宅成交排名
據亞豪機構統計數據顯示,上周(10.6-10.12)北京商品住宅累計成交1669套,成交總面積為15.58萬平方米,與節前一周(9.22-9.28)相比分別下降27%、30%,而在扣除自住房和定向銷售的恆大城項目後,純商品住宅實際成交僅為625套,創17周成交新低。樓市整體成交均價在自住房項目集中簽約的影響下,降至21502元/平方米,與節前相比大幅下降26%。