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從提高首套自住住房公積金貸款額度,到推進異地貸款,再到取消住房公積金個人住房貸款保險等四項收費項目。日前,住建部、財政部和中國人民銀行三部門聯合發佈住房公積金貸款新規,被業內認爲是公積金貸款“減負增效”的實質舉措。這些新規對剛需購房羣體無疑是重大利好,但對於持續低迷的樓市又將有何影響?
剛需購房迎來“減負”新規
在住建部、財政部和中國人民銀行聯合發佈的《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》中,不僅強調適當提高貸款額度,而且還將優化辦理流程,推進異地貸款。
通知明確提出,公積金貸款對象爲購買首套自住住房和二套改善性普通自住住房的繳存職工,對於發放率低於85%的設區城市,可適當提高首套自住住房貸款額度。鏈家地產市場研究部分析師張旭表示,公積金貸款額度的提高,對於資金承受能力有限的剛需購房者來說,將使其首付成本和利息成本有所降低。
對於推進異地貸款的新舉措,中國房地產學會副會長陳國強表示,公積金異地貸款的細則,都會由各城市住房公積金管理中心統一制定和決策,但該政策會對全國房地產市場的交易量起到促進作用,對於工作變動的居民也更加公平。
此次新規提出,取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保四項收費項目。據瞭解,這四項雜費目前佔貸款總額的3‰到8‰不等。此舉對減輕購房者負擔的效果十分明顯。
張旭爲記者算了一筆賬:以北京爲例,現行的公積金貸款辦理過程中需要繳納的費用包括:評估值3‰的評估費(1500元封頂)和貸款額3‰的擔保費,以評估價300萬,貸款80萬爲例,評估費爲1500元,擔保費爲2400元,共計3900元。
新規能否改變公積金貸款難?
據住建部相關負責人介紹,除去用於全國住房公積金個人住房貸款、保障性住房建設試點項目貸款、購買國債等方面,截至8月末,住房公積金結餘資金爲1.07萬億元。
長期以來,貸款額度偏低、審批流程過長等問題令購房者詬病。“一提到使用公積金貸款,急於資金回籠的開發商都會面露難色。一旦使用後,漫長的過程也讓購房者等得心急。”剛剛購房的吳先生對記者說,“希望這次新規能讓公積金貸款難的現狀有所改善。”
根據鏈家地產市場研究部統計,自2013年4月公積金貸款政策收緊以來,鏈家成交的二手住宅案例中公積金貸款佔比由此前的40%以上水平快速下降至30%以下,今年9月公積金貸款佔比爲24.9%,10月前12天公積金貸款佔比僅爲20.2%。