2014年北京三座頂級豪宅，只差中赫置地旗下萬柳書院的亮相。自2012年便因當時的“萬柳地王”聲名鵲起的萬柳書院，自傳出年內將現房入市的消息後，憑借其獨特的區位、強大的產品力和品牌力，成為當下業界關注的首要焦點。據了解，包括龍湖、懋源、恆大、融創等房企的高端項目，均將在2015年方可得見端倪。而打破2014年底頂級住宅市場真空期的，唯有中赫置地的萬柳書院。

　　萬柳書院佔據絕版資源

　　豪宅代表著資源的稀缺性。對於城市公寓而言，地段則是最稀缺的，這種稀缺性使其具有極強的抗跌性和保值性。當前，隨著北京四環內可供出讓的土地資源日漸稀少，如萬柳書院一樣，位於黃金地段的頂級豪宅具備的地理優勢以及成熟品質等優勢，越發讓其他產品無法企及。

　　數據顯示，從去年開始核心區已成交的地塊，樓面價幾乎都創造了歷史高點，其中，融創更是以43.23億元拿下了農展館地塊，樓面價高達7.3萬元/平方米，預售價達15-20萬元/平方米。可見，北京核心區價值正在不斷放大。

　　對此，中赫置地CEO孫鵬認為：“所有的豪宅都有一個共性，那就是位置。以萬柳書院為例，位於京西北三環的海淀萬柳地區 ，擁有無可替代的地段優勢，這是客戶認可這個項目最主要的原因之一。”

　　除了無可替代的昇值地段，萬柳書院佔據不可復制的稀缺資源，也成為頂級豪宅的重要標准。“不但要有景觀環境等方面的自然資源，還要有獨一無二的人文資源。社區文化的營造和建設對於住宅的‘軟品質’具有極其重要的意義。”孫鵬直言。

　　萬柳書院將以現房姿態入市

　　事實上，對於豪宅項目而言，現房銷售具有實景呈現、隨時入住的優勢，更利於開發商展現產品優勢。相對而言，購房者也願意選擇建築質量、園林環境、裝修標准一目了然的現房豪宅，而期房則存在“炒作預期”的空間。而拿地兩年的萬柳書院，已宣稱在下半年全盤現房入市。

　　然而，對於業界最為關心的萬柳書院產品價格問題，孫鵬並未給出正面回答。

　　筆者走訪了萬柳書院所在區域的存量房營銷機構，發現萬柳書院周邊的二手房成交價格在10-12萬元/平米左右，加上稅費，再考慮新房與二手房的品質差異，估算萬柳書院均價應該在15萬元/平米左右。

　　“對於頂級產品，消費者更多考慮的是‘品價比’，萬柳書院地處名園、名校、名企包圍之中，萬柳書院周邊新房已經‘斷供’近十年，且未來也幾乎不會有新品出現，如此獨特的低密度產品，在北京核心區是極其罕見的，一旦萬柳書院產品力兌現，市場表現值得期待。”一位業內專家稱。