隨著商業貸款對還清貸款後買二套房首付從7成降為3成，武漢公積金中心昨日發文，松綁二套房公積金和商業組合貸款政策，二套房純公積金貸款首付仍執行6成，但組合貸款買二套房首付從6成降到3成。

　　武漢公積金中心表示，部分商業銀行對擁有1套住房並已結清貸款的家庭再次申請購房貸款執行首套房貸款政策，為方便購房職工在商業銀行貸款政策調整後順利辦理二套房組合貸款，從即日起，第二套房公積金貸款的最低首付款比例調整為房屋總價的30%，不再硬性要求達到房屋總價的60%，公積金貸款最高比例不得超過房屋總價的40%。這意味著，如果職工想用公積金貸款買二套房，一種方式是公貸與商貸組合貸款方式，需要首付3成、公貸4成、商貸3成；另一種是純公貸，首付6成，公貸4成。

　　據分析，由於公貸設置了最高貸4成的上限，因此二套房公貸政策松綁，受益的人群並沒有商貸那麼廣。該政策只是對用組合貸款買二套房者有利好，降低了3成首付。而對純公積金貸款買二套房政策並未放松，仍是首付6成，利率仍是1.1倍。更為關鍵的是，公積金二套房可貸額度依然上著『緊箍咒』；商貸還清後買二套房就可以貸款7成，而公貸即便還清後買二套房，可貸額也不多。億房房產研究中心表示，綜合來看，此次新政，只對於沒有用過公積金，賬戶餘額比較充足，准備用組合貸款買二套房的人群有利好。

　　今後公貸政策是否還會進一步松綁？武漢公積金中心明確表示，公積金具有互助和貼息兩大屬性，公積金貸款重點支持繳存職工剛性基本住房需求，有條件支持改善性住房，抑制投資投機性住房消費。武漢公積金貸款認定標准仍執行『既認公積金貸款又認房』，首套房貸款額度最高60萬元，二套房貸款利率上浮1.1倍，對三套房以上購房禁貸。

　　武漢公積金中心還表示，雖然目前我市公積金流動性已呈現出緊張的趨勢，但對職工家庭購買首套基本剛性住房的，仍執行『應貸盡貸』。(記者馬振華通訊員餘軼)