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限購和限貸,本是房地產調控的兩把殺手鐗,但現在情況已發生根本性變化。前有42個地方政府先後鬆綁限購,後有央行鬆綁房貸。昨晚,武漢公積金貸款政策也鬆動了,用公積金購買二套房,首付由六成降至三成。確切地說,中國房地產已經開始明確轉向逆調控。
根據國慶黃金週期間樓市銷售數據,一線城市成交量依然下滑,北上廣成交量同比下滑三成,深圳下滑了18%。相比之下,已經“鬆綁”的二線城市則出現了另一幅情景。國慶期間,武漢新房成交1785套,較去年同期漲28%。南京日均簽約量400套以上,比去年同期漲48.44%。更有全國性的地產代理機構表示,“十一”黃金週成交量環比上漲100%,接近2013年黃金週水平。
政策見了底,樓市就築底。王石曾說,中國房地產已經告別黃金時代,進入白銀時代。這句並不太嚴謹的修辭,目前已成業內精英的流行語。可白銀時代是什麼樣子?下一階段,樓市將重返黃金時代,還是滑入黑鐵時代?誰也無法給出一個確定的答案。
事實上,上有政策,下有對策。針對此前的多項調控,民間並非沒有規避的辦法。房地產新政,更多是刺激了市場的買方心態,扭轉了過分看空的心理預期。
政策出臺後,執行力度還有待觀察。央行雖已發話,但省內目前只有郵儲和工商銀行明確表態執行“認貸不認房”政策,最低首付三成。另外,市場還在期待樓市稅收方面的優惠政策,預計會在下月出臺。
且看後期配套措施如何跟進,推動中國房地產市場進入“白銀時代”。