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昨天,北京土地市場10月首拍賣出了38.4億元,豐臺和順義兩宗地分別被北京諾城置業有限公司和當代北辰聯合體收入囊中,至此,北京今年來的土地收入已經突破1600億元,達到1622.17億元。業內稱,隨着各類救市政策的出現,部分企業可能在四季度進入土地市場抄底。
據記者瞭解,中鐵建、旭輝萬科永同昌聯合體、當代北辰聯合體、首創、房地置業等參與了順義區前進新城01-02-09、01-02-10、01-02-07二類居住用地、住宅混合公建用地、托幼用地(配建限價商品住房)的競標,經過66輪的角逐之後,當代北辰聯合體最終以12.6億元拿下該宗地,溢價率約爲40%,摺合成交樓面價約爲1.16萬元/平方米。
根據招標文件,該宗地掛牌出讓起始價爲9億元,建築規模約爲10.9萬平方米,將配建不少於2.53萬平方米的“限價商品住房”,銷售限價爲13000元/平方米。而居住用途建築規模中除用於建設限價商品住房的2.53萬平方米外,剩餘居住用途建築規模全部用於建設自住型商品住房,房屋銷售限價爲18000元/平方米,最大套型建築面積不得超過90平方米。
昨天成交的另外一宗地爲豐臺區科技園區東區三期1516-62、63、64、65號地其他類多功能用地,該宗地建築規模約爲16.4萬平米,經過47輪競爭之後,被北京諾城置業有限公司以25.8億元的價格摘得,摺合樓面價約1.57萬元/平方米,溢價率達56%。
中原地產首席分析師張大偉認爲,疊加昨天成交的兩宗地塊,北京今年來土地成交額達到了1622.17億,這也是北京史上地價最早突破1600億元的年度,今年全年達到2000億元的可能性非常大。整體來看,受樓市成交降溫以及起價依然處於高位的影響,後續土地市場的溢價率將大幅下調,流標情況也很可能繼續出現。但隨着各類救市政策的出現,部分企業可能進入土地市場期待抄底。(記者桂瑰)