|
||||
『金九』未如約,看房的市民不多。本報記者王鴻哲攝
房貸新政落地淄博,工行淄博分行開始執行『認貸不認房』,但利率仍未執行7折優惠。記者了解到,多數房產商看好新政對市場尤其是改善性住房需求的刺激作用,他們認為,年底前房市將會出現轉折。
房地產商:新政落地房地產市場會向好
淄博中心城區一些房產公司營銷人員告訴記者,如果新政落地,對淄博房地產市場刺激作用肯定很大。之前一些城市放開限購,影響的只是一小部分投資者,但是放松限貸影響的受眾面更廣,對大多數普通家庭來說意義重大,特別是那些有換房需求的市民,對這部分人來說絕對是利好。
『淄博並不像一二線城市,剛性需求要多於投資購房,所以新政對淄博這種三四線城市的刺激作用更明顯。』淄博一家房地產中介負責人告訴記者。
限購放開後,限貸放開合情合理,目前四大行按揭貸款中97%是首套房,二套房僅有3%,三套房不貸。限貸放開後,將刺激居民改善性住房需求。
『這種放松貸款的政策力度是非常大的,而且是完全市場化的操作,而不是像之前那樣完全是政策調控,影響應該會很大,不過具體效應還要過一段時間纔會顯現。』張店聯通路上一家開發商的負責人表示。
不過也有開發商持謹慎樂觀的態度。有分析人士指出,房貸新政策影響的是購買第二套、第三套住房的市民,而有的市民第一套房子還沒有,所以這一政策對這部分人來說,沒有影響,最大的影響是會刺激改善性需求的客戶。
淄博市民:是否購房仍持觀望態度
張店市民孔女士說,她們家第一套房的貸款已經還清,現准備購買第二套房子,但是由於第二套的首付和房貸高很多,所以一直沒有出手,現在房貸終於松綁了,她准備購買一套,改善居住環境。
然而,大部分購房者還是在觀望。『政策變化太快,市場行情誰也說不清楚,再說現在也不缺房子,所以還是再過一段時間看看吧。』市民李先生告訴記者。
張店西十路一家開發商負責人介紹,由於之前的二套房貸款政策首付和利率都非常高,對於投資性購房有抑制作用,但對有改善需求的市民來說影響也很大,新政對這部分市民有影響。
不過,記者了解到,房貸新政對於首次買房的市民來說沒有影響。記者李超