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隨着央行房貸新政的落地,優惠利率將重現市場,使得不少貸款人開始琢磨是否該提前還房貸。對此,農業銀行的工作人員提醒,提前還房貸是否划算要視情況而定。
農業銀行理財規劃師蒲春花指出,貸款人在決定是否提前償還房貸時通常需要考慮三個問題:第一是未來是否還有房貸借款需求,利率水平如何?第二是要考慮閒置資金的潛在收益。第三是要考慮已還款時間。
對於決定提前還貸的貸款人而言,可根據自身經濟狀況選擇適合的提前還貸方式。據蒲春花介紹,一般銀行主要提供五種方式:一是全部提前還款,這種方式的利息支出最少,但需要貸款人量入爲出;二是部分提前還款,不改變月供只縮短還款期限,此種方式節省利息較多;三是部分提前還款,只減少月供不改變還款期限,這種方式可以減輕每月負擔,部分節省利息支出;四是部分提前還款,減少月供同時縮短還款期限,這種方式既省利息,又減輕月供壓力;五是剩餘貸款保持總本金不變,只將還款期限縮短。這種方式雖然減少了部分利息,但月供要增加,相對來說不是太划算。據新華社