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五羊茶館◎徐常時事評論員
擾攘已久的廣州住房公積金貸款新政,在日前召開的廣州市公積金管理委員會會議上通過了。這次會議不僅對曾經徵求過意見的新政內容進行了確認,並根據實際情況,對一些議題進行了修改,比如說,調整繳存年限,放寬二手樓齡限制,對貸款資格做調整等。有媒體用“廣州擰緊公積金貸款水龍頭”來概括。
在樓市價格居高不下,商業貸款受諸多限制情況下,原本並不怎麼受青睞的公積金貸款,近年來越來越受歡迎,公積金貸款的比例和覆蓋人羣,都在不斷提高。在這樣的背景下審視廣州公積金貸款政策的調整,纔會客觀而理性。應該說,在需求不斷增加,而公積金總量有限的情況下,爲保證更大範圍的公平和公積金運行安全,將公積金“水龍頭”擰緊點,是正常的。這次確認的“貸了不能再貸”原則,就是一個很好的調整。公積金貸款應該滿足的是正常居住需求,而不能讓一些人拿來做炒樓的工具。國內樓市出現畸形狀態,就跟炒樓大有干係。
當然,公積金這水龍頭,也不能始終往緊裏擰。比如說,這次對於二手樓樓齡的限制予以放寬,我覺得就是符合現實的人性化改變。廣州是個歷史悠久的老城市,老城區生活的便利性和設施的完備性,都是其他區域無法比擬的,這特別表現在孩子上學、就醫、購物等方面。因此相比新城區,老城區的老房子具有無可比擬的吸引力。但是,由於這些房子樓齡長,很多房子失去享受公積金貸款的條件,這就造成了事實上的不公平。雖然現在,樓齡已經有所放寬,但在我看來,這種改變還不夠,而應該“樓房面前,一律平等”,只要是符合購房申請條件的,就應該一律放貸。
總之,對於公積金放貸問題,在確保公平合理合法前提下,有關管理部門應該多多徵求廣大市民的意見,及時調整相關政策,讓公積金貸款真正落在真正有需求者的手中,既爲市民改善生活發揮應有的作用,又不能成爲助推樓價的幫兇。公積金貸款的水龍頭擰緊還是放鬆,最終目的只能有一個,那就是最大限度地滿足市民福祉,而不能有其他考慮。