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近日,央行和銀監會發布房貸新政,為樓市注入了一針『強心劑』,購房者開始關注樓市,房企更是緊鑼密鼓制定新的戰略。在本屆大連秋季房交會上,大批以家庭為單位的『家庭觀房團』成為觀展主力。王韜飛攝
劉青轉向家人,一臉茫然。這是他最困惑的一次詢價。此前一直關注的樓盤在房交會上價格沒變化,到底要不要出手?昨日,大連秋季房交會第3日,時逢周末,人潮湧動,比首日熱鬧許多。房貸新政的出臺,也為房交會帶來不少頗具誠意的購房者,但他們中不少人卻因為看不清後市而茫然,選擇繼續觀望。
新政引發更強烈的觀望情緒
價格沒變化,比價格變了,更讓人心煩意亂。這是劉青的心理狀態。中央層面的政策已經出臺,理論上判斷,會為樓市帶來影響,但是,現在還看不出來,買還是不買,成了更難的選擇。和劉青一樣,不少購房者都為這一輪政策變化而感到焦慮。一方面擔心政策拉動樓市,房價上漲,錯失了當下的抄底機會,而另一方面又擔心房價不會上漲,自己一直觀望,耽誤了住房的需求,看好的房源被別人買了。記者了解到,此輪新政引發了更強烈的觀望情緒。
怎麼算是『買房時機』的信號呢?劉青的答案是,要漲價的時候。而這一觀點在記者隨後的采訪中得到了證實,確實不少購房者都認為『買漲不買跌』。『不能買個房子,資產縮水了吧?』『買貴了,心理不平衡。』『貶值還不如租房住。』所以不少購房者都希望,在房子即將漲價時買入。
去年買的房子,今年已經貶值30萬元。劉青對朋友的購房經歷心有餘悸。他口中說的貶值,實際上是該房屋購買價格與所在樓盤的特價房價格之差。盡管特價房從樓層到朝向都不如所購房屋,但是劉青始終認為『買賠了』。按照劉青的算法,購房款購買商業銀行穩健性的理財產品,要比買房更保值。這更堅定了劉青的信念,一定要買漲。
怎麼判斷『即將漲價』呢?這也是不少購房者來到房交會的一個重要原因。他們希望透過房交會判斷房價的走勢。『說白了,就是看開發商的動作。』特價房的多寡、樓盤的底價、促銷的力度,都成為他最留意的『房價因素』,甚至連樓盤銷售人員的語氣、態度,都是他判定樓市走向的重要細節。
觀察的結果是什麼呢?有變化,但是不大。劉青的觀察結果讓他更糾結,於是,他決定再等等看。他相信,政策會帶來變化,或者成交量,或者房價。總之,他最近一段時間會更多關注樓市。記者張建