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根據石家莊市住房局近日發佈的《石家莊市區1-9月房地產市場形勢分析》,前9個月,石家莊市區房地產市場依然保持穩健發展。商品房上市量同比大幅增長,庫存進一步增大。商品住房成交量同比增長明顯。住房成交價格增幅收窄。二手住房市場保持平穩。
商品住宅現實成交均價首次公佈,對市民買房更具參照性
石家莊市住房局統計數據顯示,1-9月份市區商品房銷售均價6835元/平方米,其中,商品住房銷售均價6334元/平方米,同比增長分別爲1.6%和0.3%。1-9月份二手房成交均價5324元/平方米,其中,二手住房成交均價爲5276元/平方米,同比分別上漲0.3%和0.5%。
針對市民關注的市場現實成交均價,10月9日石家莊市住房局首度公開省會商品住宅現實成交均價。按照市住房局信息中心在石家莊市城區所佈設的120個典型樓盤數據分析,2014年9月石家莊市商品住宅現實成交均價爲8700元/平方米,環比略有下降;二手住房均價爲8500元/平方米。
分析現實成交均價與商品房銷售均價存在2000多元價差的原因,市住房局相關人士解釋說,商品住房銷售均價比現實成交均價存在滯後性。另一方面,一些項目前期低價團購的違規銷售項目補齊手續上市,也會拉低銷售均價的數據。如果羣衆買房進行房價比較,按照120個典型樓盤數據動態分析得出的現實成交均價無疑更具有可參照性。
庫存進一步增大,商業用房累計可售面積達到439萬平方米
1-9月份石市新建商品房上市量大幅增長,庫存進一步增大。
根據石家莊市住房局統計數據,1-9月份商品房上市面積爲586萬平方米,其中,商品住房爲411萬平方米,同比分別增長94%和81%。商品房成交面積415萬平方米,其中商品住房成交340萬平方米,同比增長分別爲13.2%和23.6%。
目前,石家莊市商業用房累計可售面積達到439萬平方米。
業內人士分析,第四季度,石家莊市場消化庫存將成爲一個主旋律。房價不會出現大漲大跌可能,仍將維持平穩上漲態勢。(記者趙建)