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近日,央行與銀監會聯合發佈“房貸新政”。
“本次房地產信貸支持政策超預期,將提升剛需和改善型需求的購房者實際購房能力,利好地產行業中短期發展。”申銀萬國證券分析師韓思怡說,一是首套房利率下限下調至7折;二是首套房認定標準放鬆,對擁有1套住房並已結清貸款的家庭再次購房,可執行首套房貸政策;三是鼓勵非限購城市金融機構加大對非本地購房居民的貸款支持。
此外,“房貸新政”要求加快房地產金融創新,這將有利於優質的地產開發企業的融資能力提升和行業長期發展。
從基本面看,今年以來,我國房地產市場景氣度出現下滑。就房地產板塊而言,今年上半年,144家上市房企實現淨利潤爲373.67億元,同比下滑5.46%。
隨着房貸政策的調整,市場對地產股的預期有所好轉。長城證券分析師蘇緒盛認爲,央行政策將顯著提升市場情緒,降低地產股的風險溢價,並有助於進一步釋放需求。另外,目前龍頭地產股的市盈率不到6倍,估值優勢十分明顯。
國慶節後房地產板塊的市場表現較爲搶眼,10月8日至10日,房地產行業指數(申萬一級)上漲了3.24%,板塊龍頭企業如招商地產、保利地產、萬科A等,也同期分別大漲7.16%、5.23%、4.25%。
從國慶期間港股中的內地房企市場表現來看,投資者對此利好也有明顯的反應,中國海外發展、萬科企業、華潤置地、融創中國等代表性企業均有5%以上的漲幅,超額收益明顯。
韓思怡認爲,首套購房者貸款利率下限重提7折,但最後能否取得還視各銀行經營情況而定。而且隨着近年利率市場化的發展,在沒有行政性手段要求的情況下,短期內重回7折基準利率較難。
“當前我國房地產行業告別了高速增長時代,新的房地產政策不改變行業趨勢,但卻會產生多樣的投資機會。”韓思怡說,總體來看,看好板塊中期行情。本報記者何川