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從紐約地標大通曼哈頓大廈、通用汽車大廈,到位於倫敦金融城中心的勞合社大廈……世界一線城市的地標建築正在被中國企業、投資基金收入囊中。
就在中國企業海外買房不斷升溫之時,國務院常務會議近日決定,取消對一般境外投資項目的核準制度。專家認爲,境外投資新政策將打破過去在外匯管理、跨境資金流動方面的多重限制,促進海外投資一系列制度建設走向完善,但海外買房風險不可不防。
在紐約,希爾頓全球日前宣佈,10月6日與中國安邦保險集團股份有限公司簽訂協議,同意以19.5億美元收購紐約華爾道夫酒店。據披露,這座紐約歷史最悠久的奢華酒店始建於1893年,位於曼哈頓公園大道附近,收購計劃在2015年新年之前完成。
此前,在紐約買樓的中國企業主要是部分上市房企。潘石屹旗下的SOHO中國收購了紐約曼哈頓通用汽車大樓部分股權;總部位於上海的復星國際,則購入了洛克菲勒財團旗下的大通曼哈頓銀行總部大樓;浙江綠地集團購進了紐約大西洋場項目的70%股份。
而在倫敦,2013年7月,中國平安保險集團以2.6億英鎊,購入倫敦金融城標誌性建築勞合社大樓,交易按當時匯率計算,約合人民幣24億元。今年6月,中國人壽聯合卡塔爾控股,以約合人民幣84億元,又購入倫敦金絲雀碼頭一座頂級寫字樓90%股權。
隨着國內樓市前景猶疑不定,美國、歐洲等地房產正成爲中國企業及個人出海置業的新目標。一些中國房企頻頻出手直接拿地。廣州富力於2013年以14億美元在馬來西亞購得6幅地塊。作爲中國第一大地產企業,萬科也在舊金山市中心合資建設兩幢高層公寓。
動輒數十億美元的投資正催生海外“購房”市場。地產諮詢機構高力國際白皮書透露,我國跨境房地產投資總量持續攀升,已由2008年的約6900萬美元,增至2013年的逾160億美元。
但是,中國企業頻頻出手海外買房,究竟是分享高收益的“蛋糕”,還是將吞食盲目投資的“苦果”?
復旦大學全球投資與貿易經濟研究中心主任袁堂軍指出,發達國家的制度法律、企業文化跟國內的現實環境都有很大的差距,而資產配置也是一個非常複雜的過程。境外股東不是“慈善家”,收購將是一場“硬碰硬”的較量。據新華社