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石橋鋪江廈星光匯效果圖
作為重慶第一個航母級的IT賣場,石橋鋪在過去擁有著極高的人氣和熱度。在IT營銷模式的日新月異大背景下,作為一代數碼基地的石橋鋪難掩老舊的區域印象。
按照重慶高新區『一基地、兩中心』的發展藍圖,高新區東區將著力打造石橋鋪、二郎兩大高技術服務中心。據了解,石橋鋪將建立大型商業步行街、創新現行的數碼銷售模式等,在招商對象的選擇上也將目標瞄准於『大商強商』,用高端的業態和頂級的商業體驗,將石橋鋪變成重慶未來的『時尚聚落』。
在『多重』利好消息刺激下,石橋鋪周邊地產價值集體飛躍,2014年石橋鋪一級土地市場和二級住宅市場都表現火熱,石橋鋪商業居住一體化生活區正在聚集誕生。
『左手繁華右手便捷』
石橋鋪打造商業居住一體化生活區
根據晟城機構統計數據顯示,從2013年4月份開始截至目前,盾安半山七號每次開盤的去化率均在40%以上,在今年2月15日開盤的恆鑫名城,其當天的銷售率也達到了80%。
筆者了解到,從成交的客戶來看,石橋鋪本區的客群只佔了一小部分,有近7成的客戶都是來自於外區,其中來自於沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區的客群居多。
石橋鋪區域憑什麼撬動購房者紛紛來此置業?最近正准備在華宇時代星都購房的王先生告訴筆者,首先,石橋鋪區域出門就是站點,地鐵1號線、輕軌5號線(在建)、環線(在建)在此交匯延伸,數十條公交在此聚集,出行非常便捷;同時石橋鋪商圈正在加快打造,今後購物、休閑、娛樂等都可以在家門口解決。
大批新建載體集中崛起
石橋鋪煥然一新
隨著高端業態不斷集聚,大批新建載體集中崛起,石橋鋪的城市面貌將煥然一新。
原重慶啤酒廠地塊,江廈·星光匯大型商業項目正在崛起。作為高新區東區『退二進三』的首個『代表作』,該新興城市綜合體總投資30多億元,總建築面積31萬方,集高檔電影院、大型百貨、5A甲級寫字樓等業態於一體,補齊高新區高端商貿業的發展短板。
位於『百腦匯』附近的華碩中國第二運營總部,近期將啟動建設,其建成後將成為整個石橋鋪片區的地標性建築,躋身為全市金融結算、雲計算、大數據的重要產業載體。渝高深藍、通用時代港灣、中新城上城、浙商大廈等大批產業載體即將建成,建築體量超百萬方,將為高新區帶來大批5A甲級寫字樓。
此外,綠地、公園、醫院、學校等配套建設也在熱火朝天地同步推進中:六十五中學擴建(二期)、高新區人民醫院改擴建等,不斷滿足周邊居民公共服務需求;五臺山綠化廣場、煙燈山公園(劉伯承六店舊居)、奧體中心附屬體育公園、彩雲湖公園等相繼建成開放,渝高公園修繕一新,為區域居民新增多片城市『綠肺』。
軌道交通站點將增至12個
勾畫四通八達的高效路網
歷來,軌道交通所到之處,人與當地的心理距離便會迅速拉近。目前高新區范圍內建成投用的軌道交通1號線設有歇臺子、石橋鋪、高廟3個站點,連接了全市解放碑商圈和大坪商圈。而在未來,這裡的軌道交通布局將更加完善,成為全市軌道路網最密集的區域之一,3條軌道線無縫連接主城各大核心區域。『軌道5號線及軌道環線投用後,高新區的軌道交通站點將增至12個。
除了軌道交通,高新區東區的城市路網也將更加完善,『五橫四縱』的片區交通路網正在加快形成。
石楊路改建、五臺山立交二期等主乾道建設著力提速,渝州路、石新路等主乾道的改造提昇工程提速推進;加快朝陽路東段、南華路等多條斷頭路的打通,使其盡快形成有效的區域交通路網;推進雙巷子安置房周邊道路工程、巴山儀器廠周邊道路等居民住宅區道路建設,方便周邊居民出行。
高新區管委會負責人表示,配合路網建設,高新區還在東區規劃了18處人行過街設施,方便市民安全出行。
利好消息催生石橋鋪土地市場熱
『由於起步較早,作為老城區的石橋鋪區域的地塊可以用「寸土寸金」去形容,過去屢屢創下新高。』領域機構研發中心副總監張鑫表示。
筆者根據資料看到:2011年,4買家競爭超過20分鍾,現場共計舉牌90多輪,最終江廈置業以總價12.75億,樓面地價6002元/平米,在溢價92%後成功獲得石橋鋪重啤用地,成為當年重慶房地產市場的樓面單價最高的地塊。相關資料顯示,該地塊約75畝,總建築面積21萬方,容積率4.2,將有50%屬於商業開發,其中一部分用作寫字樓和高檔住宅,另一部分則用於興建兩個大型數碼城。
來自高新區管委會數據顯示,自成立以來,高新區土儲中心現有土地儲備存量約7790畝,其中石橋鋪及二郎地區約4351畝。截止2013年底共出讓土地25宗,共875畝,成交總價約59億元。目前中心出讓地塊內已有江廈星光匯、華碩第二運營總部、金陽阿凱德、通用時代港灣、華宇時代星都等在建項目。
未來兩年將推
1200畝居住及商業商務用地
是什麼讓地產資本如此青睞石橋鋪?在重慶社科院區域經濟研究所李勇看來,『這與整個重慶產業轉型昇級不無關系,「石橋鋪商圈將擴容十倍」,打造以「長江經濟帶生產性服務高地」,這都也出現加速局面。』
未來兩年,隨著高新區東區『騰籠換鳥』工作的進一步深入,對於房企而言,入駐石橋鋪核心區的極佳『時間窗』即將打開。
據悉,高新區東區拆遷掃尾於2014年3月啟動,總任務482戶,至今已完成拆遷221戶。城中村改造項目共四個,佔地面積共計732.32畝,涉及拆除房屋面積約107.5萬平方米,預計投入資金8.4億元。目前雙巷子、柳背橋城中村改造項目已完成97%,張坪、小溝城中村改造項目已完成96%,均已接近尾聲。
此外,涉及棚戶區改造項目共四個,佔地面積348.9畝,改造面積約11萬平方米,預計投入資金10.5億元。目前,已完成四個項目危房鑒定,安置房源與改造資金已基本籌措到位。其中,針織廠片區和乳品廠片區項目擬計劃於2015年啟動。
據高新區管委會相關負責人表示,『近兩年還將推出大楊石組團G分區、桃子林片區以及二郎片區『退二進三』後形成的共約1200畝居住及商業商務用地,旨在促進優質資源的聚集,為全面推進區域發展營造良好的投資環境。』本版文/李強田燁