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石橋鋪高技術服務中心鳥矙圖
『說起石橋鋪,就想到是賣數碼產品的。』市民幾乎都有這樣的感受。位於全市都市功能核心區的石橋鋪商圈,形成於上世紀九十年代末,是重慶乃至成渝經濟區的IT數碼中心。因此,作為電子產品集群地,石橋鋪『數碼商圈』的符號已經深入人心。但是隨著近幾年互聯網電商產業的迅速崛起壯大,石橋鋪商圈現有的傳統購物模式已不能適應市場需求。
按照重慶高新區『一基地、兩中心』的發展藍圖,高新區東區將著力打造石橋鋪、二郎兩大高技術服務中心,石橋鋪將迎來又一輪『蝶變』。近日,筆者從高新區管委會獲悉,按照高新區東區產業提檔昇級思路,石橋鋪將以做大做強高技術服務業為主要目標,以『做強優勢產業、做實產業載體、做好環境營造』為工作重點,努力打造長江上游地區生產性服務高地。
全新長江經濟帶生產性服務高地
將在2年內呈現
在領域機構研發中心副總監張鑫看來,『石橋鋪商圈傳統模式逐漸失去競爭優勢,功能缺失、缺少新型業態,業態結構不合理,從而失去活力和競爭力;交通環境拖累商圈,影響經營者信心和消費者熱情。』
那麼,石橋鋪商圈該如何『突圍』成為棘手課題。在這種新形勢下,高新區確定了後續工作的整體思路,明確提出:大力推動涉及面廣、輻射作用大的服務業重點行業和領域加快發展,帶動服務業全面發展。其中,又以做大做強高技術服務業為主要目標,努力打造長江上游地區生產性服務高地,實現產業昇級、功能昇級、形象昇級,從而打造一個適宜創新、創業的都市功能核心區。
高新區管委會經濟發展局負責人表示,所謂生產性服務業,是指為保持工業生產過程的連續性、促進工業技術進步、產業昇級和提高生產效率提供保障服務的服務行業,是二、三產業加速融合的關鍵環節。隨著服務經濟時代的到來,生產性服務業作為為一、二、三產業提供中間服務的行業,在服務業發展中扮演著越來越重要的角色,對提昇地區的綜合服務功能和增強區域綜合競爭力將產生重要影響。
『創新、創業的產業氛圍,是我們區別於其他區域的個性基因。』高新區管委會經濟發展局負責人表示,在高技術服務業這一主導產業上,石橋鋪將錯位發展,深化實施創新驅動戰略,做大做強信息技術服務和數字內容服務,鞏固提昇研發設計服務,大力發展電子商務服務,引導培育科技成果轉化和知識產權服務,做精做亮高端配套服務業,改造提昇傳統商貿服務業會成為六大發展方向。『一個全新的長江經濟帶生產性服務高地,將在未來2年內完美呈現。』
特色樓宇經濟
打造『空中』開發區
在全力打造長江經濟帶生產性服務高地的背景下,石橋鋪應該如何擴大發展載體和空間,成為首先需要思考的問題。據了解,高新區將在全市首創政企協作新模式,聯手社會資本,打造『樓宇經濟』,以此推動主導產業發展。
作為一種新興的經濟形態,『樓宇經濟』已經成為激發城市經濟活力的一個重要組成部分。一方面,樓宇管理者借助樓宇經濟平臺向公眾展示樓宇信息、發布招商公告,租戶可通過平臺查看樓宇情況、篩選意向樓宇。不但簡化了樓宇招商流程,而且提高了樓宇招商效率;另一方面,政府進行樓宇、企業信息的采集,並分析各類型企業的數據,計算其相應的經濟指標,方便進一步掌握樓宇經濟動態。
『雖然石橋鋪經過拆遷改造,但因缺乏區域重大功能性項目的引領,產業昇級的載體還是明顯不足。』高新區管委會石橋鋪商圈辦負責人說,石橋鋪將結合『退二進三』和『二次改造』,大力發展特色產業樓宇,通過載體建設,加快推進重點項目,積極引導產業轉型。
根據近期出臺的《重慶高新技術產業開發區特色產業樓宇扶持辦法》顯示,高新區在全市首創『政企協作新模式』,創新產業引導模式,聯手社會資本共同掘金,讓企業共享特色產業發展成果。
『社會資本出樓宇,高新區出配套政策和扶持資金,聯手打造特色樓宇。』該負責人說,通過這種創新機制,發揮財政引導作用,將逐步改變以前政府自己修、自己運營的狀況,在降低成本、提高效率的同時,有效激活社會資本,從而帶動整個石橋鋪樓宇經濟的創新發展,促進區域經濟轉型發展,逐步打造成規模、上形象的高技術服務產業集群。
目前,成效初顯。筆者了解到,高新區已經自主打造了電商產業園,依托漢家科技樓宇資產打造了國內首個IT微企孵化園,同時正在謀劃打造重慶火炬互聯網內容產業園、軟件及信息服務業園、大數據服務產業園等一系列特色樓宇產業園區正在打造和謀劃中,重慶最具特色的樓宇經濟高地呼之欲出。
軌道環線都市核心泛商圈
智慧、時尚、簡約三大新標簽
此外,為順應大都市生產生活需求演變、助推長江經濟帶生產性服務高地的打造,最新的《石橋鋪商圈業態調整規劃》(下簡稱《規劃》)已經出爐。
根據《規劃》顯示,石橋鋪商圈將在現有基礎上擴容10倍,分三期實施,商圈范圍也將向東、向南拓展,規劃區面積達143.31公頃,到2017年,初步建成軌道環線都市核心泛商圈。
『智慧、時尚、簡約,未來將成為石橋鋪商圈的三大新標簽。』以上負責人表示,轉型昇級引領打造軌道環線都市核心泛商圈,石橋鋪絕不僅僅是玩玩概念,而是有其精准的內涵詮釋。
智慧,一個以高端服務為特征,全程引導、全程服務的智慧商圈;時尚,一個『商文旅』融合發展,購物、休閑、體驗、游憩成為生活時尚的商圈;簡約,一個普通百姓同城生活、共同發展的簡約商圈。
而在空間布局上,石橋鋪商圈未來將劃分為IT數碼體驗區、高端商業區、高端商務區、高技術服務區、簡約商業區五個功能區,並通過5條路徑來謀發展:
補充商業業態,完善高端商業及百貨商業配套,改變IT獨大的商圈現狀,促進『商文旅』一體化發展,變單一性商圈為多目標、復合型商圈;以生活性服務、生產性服務為雙輪驅動,實現傳統商圈向服務型商圈轉型昇級;線上線下結合,變傳統零售模式,為『零售+電商』模式,變『有界商圈』為『無界商圈』;引領環線生活圈,抓住軌道交通環線建設的機遇,主動接入『環線生活圈』,放大商圈服務范圍,變地域性商圈為區域性商圈;促進商圈智慧化發展,實施商圈公共區域WIFI全覆蓋、打造集便民服務和商圈管理等為一體的線上智慧商圈軟件平臺。本版文/李強田燁