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上週,隨着招行、建行、中行陸續宣佈執行央行房貸新政,標誌着限貸鬆綁政策開始在深圳落地。受此影響,深圳樓市信心大幅提升,各大在售樓盤訪客量明顯增加,地產中介在熬過艱難的一段成交清淡期後,也開始活躍起來,接單量開始回升。
中介地鋪又開始活躍起來
前段時間,受樓市低迷影響,深圳中介市場曾出現了頻繁關鋪的現象,此次新政推動成交,中介地鋪人氣陡增。
“這幾天頻繁接到市民的電話,問的都是銀行房貸新政方面的問題,我們給客戶的建議是到了買房的時機了。”景田北世聯行地鋪置業經理小陳告訴記者。
小陳介紹,十一長假過後,公司集中員工進行培訓,研讀了央行房貸新政,同時密切關注各家銀行的動向,上週,招行、建行、中行等宣佈開始執行央行首套房新政,新政給目前低迷的樓市注入了生機,從這幾天的訪客量和成交量看,樓市已經開始復甦。
根據世聯行的監測,從國慶黃金週開始,周客戶上門指數提升至177,環比上週上升64%,其中一線城市的增長幅度要大於二線。另外,成交量大幅上升。
“最明顯的變化是改善型產品成交佔比提升。”世聯行市場研究部一位分析人士稱,國慶期間,90平米以上戶型成交佔比達57%,相比前三季度該比例提升2.8個百分點。其中,90-140平米佔比達46%,成爲需求主力。
業內人士分析,受益於限貸放開,尤其是首付門檻降低一半以上,將累積已久和有較強換房意願的居民入市需求調動起了,大幅提振了樓市信心。
記者在採訪中注意到,很多簽了認購協議的合同都會將日期空着。“這樣做的目的,其實就是爲了等待更多的銀行公佈細則。”置業顧問小陳告訴記者,目前僅有招行、建行等幾家銀行宣佈執行新政,有些客戶會選擇別的銀行貸款,爲了享受到銀行的房貸新政優惠,所以就空着合同日期。因此,近段時間,雖然增加了很多成交,但還沒有反映到市規劃國土委統計數據上,就是這個原因。
改善型置業需求開始釋放
深圳目前依然執行限購政策,但央行房貸新政的落地,對購買家庭第二套房的改善型置業者帶來方便。
近日,記者走訪多個在售樓盤發現,受房貸新政影響,改善型置業者已經開始蠢蠢欲動。在龍華一在售樓盤,周女士表示,她想買第二套房,但此前首付六成的貸款政策打消了她的念頭。現在二套房可享受首套房待遇,意味着首付款可減少一半。
根據貸款新政,首套房貸首付最低爲30%、利率下限爲基準利率0.7倍,並允許銀行自行決定房貸利率。更重要的是,首套房貸款還清再購房,可享受首套房政策。
“這種‘認貸不認房’的新政將有效激發改善型置業需求,尤其是在深圳,大膽的剛需族就是屬於這一類型。由此判斷,四季度的樓市將會觸底反彈,隨着各家銀行陸續出臺信貸細則,深圳樓市將會迎來活躍期。”深圳中原地產研究中心經理王飛認爲。
對地產開發商而言,房貸新政也開啓了促銷的窗口,有利於改善銷售業績,對消化高企的庫存也將提供動力。
目前深圳的新房庫存已經連續多個月超過警戒線,據世聯行統計,截至2014年10月5日,深圳全市一手房可售面積爲459.17萬平米,可售套數爲46351套;若按近8周深圳全市新房周平均689套的銷售速度,目前的新房可售量消化時間爲67.2周。-記者徐強