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網傳下月二手房滿2年交易免徵營業稅。如果真是這樣,那麼價值百萬元的房產交易將省5.6萬元。
傳言
二手房滿兩年交易即可免營業稅
“重磅:網傳11月將調整二手房交易營業稅,原滿5年的普通住房交易免徵營業稅,將調整爲滿2年的即可免徵。”上週六,新浪微博認證爲地產經濟學家、方圓地產首席市場分析師的鄧志浩發佈這樣一條微博。
這個消息一出,立馬在網絡上炸了鍋。
有網友認爲,減二手房交易免徵營業稅年限,有助於增加大家炒作一手房的熱情,從而推動消化目前新房的高庫存。
也有人表示,這個消息顯然不怎麼靠譜:二手房寬鬆反而不利於新房買賣,地方政府賣地豈不更難?唯一有好處的是,部分人可以賣掉舊房買新房,可有幾個人纔買2年就要換大的貴的呢?
真假
短期出臺政策可能性不大
其實,在9月30日我省五部門就出臺過《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若干意見》。其中,有關二手房轉讓免徵營業稅的時限,仍然定爲“超過5年(含5年)”。
昨日,記者也聯繫上了發佈微博的鄧志浩。對於消息,他表示“自己也是在網上看到的,並不是消息源頭”。
他認爲,這個消息很可能是真的,“之前限貸放開、限購放開都是網上先有消息的”。
不過,21世紀不動產鄭州區域經理王川接受記者採訪時認爲,政策短期內不會出臺。
他說,所有政策出臺都是循序漸進的。比如,取消限購是七八月份的事,重新認定首套房和利率優惠調整是9月份的事,“估計政策會過一段時間纔會調整。”
也有業內人士直言,省裏剛出臺過的《意見》重申超過5年(含5年)才能免徵,如果突然調整爲滿2年免徵,這不是自己打自己耳光嗎?
記者諮詢一些財稅系統人士,他們並未聽說類似政策即將出臺。
影響
若落地
百萬元二手房交易將省5萬多元
王川說,傳言如果落地,對於二手房交易會有明顯的促進作用。
根據他的統計,目前80%的交易是10年以內的、40%是5年以內的,如果能改爲滿2年,按照目前的稅費,一套百萬元的房子可以免稅5萬多元。他推測,如果滿2年也免徵營業稅,會再有10%~15%二手房交易不用繳納營業稅。
“如果下月可免稅,何苦這月去買賣呢?”有人認爲,如果真的滿2年交易就能免徵營業稅,對10月份二手房的交易勢必產生影響。
“已經有人暫停了,但只是個別現象。”王川認爲,這個傳聞不會產生太大影響,畢竟很多政策都沒有落地。
鄭州美華房產總經理喬小勇認爲,市場上類似的傳聞很多,就算傳聞會變成現實,產生影響還是要經歷一個過程。
存量房交易營業稅
存量房交易的營業稅稅率爲5%。基於營業稅,還將徵收城建稅、教育費附加、地方教育費附加,分別爲營業稅的7%、3%、2%。也即,營業稅及其相關稅費爲:5%+5%(7%+3%+2%)=5.6%。如果營業稅免徵,隨之徵收的城建稅、教育費附加、地方教育費附加也一定隨之免徵。