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備受關注的仁壽寺改造提升工程的安置房項目有了實質性進展。上週五召開的禪城區第四季度土地推介會透露,位於市東路東側、佛平路北側的仁壽寺改造工程安置房用地已全部徵收完畢,當前正掛牌出讓。該地塊面積近3.4萬平方米,起拍價7.84億元,將於下月7日競拍。這也標誌着,仁壽寺改造提升工程以及其安置房項目已邁出關鍵一步。
文/圖陳鏗
地塊:
爲仁壽寺拆遷戶提供回遷房482套
據瞭解,該地塊位於禪城區市東路東側、佛平路北側,淨用地面積33972.87平方米,地塊分爲地塊一和地塊二。其中,地塊一面積爲21828.05平方米,規劃用途爲二類居住用地,可兼容商業、文化設施用地。地塊二面積爲12144.82平方米,規劃用途爲商業用地,可兼容商務、娛樂康體、文化設施、二類居住用地。土地出讓年限爲:商服用地、文體娛樂用地40年,住宅用地70年。
本次國有建設用地使用權網上掛牌採用增價方式進行報價,按照價高者得的原則確定競得人。地塊掛牌起始價爲78431萬元,起拍樓面價約4584元/平方米,網上報價期限爲2014年10月29日8時30分至2014年11月7日10時止,申請人應於2014年11月5日17時之前(含當日)登錄網上掛牌交易系統提交競買申請,並提交保證金。
由於該地塊是禪城仁壽寺改造工程的安置房建設項目,在出讓文件上還要求,競得者需建設回遷安置物業供拆遷戶進行回遷安置,對於安置房的規劃設計、戶型、套數、區位、開工及竣工時間等,在出讓文件中也做出了明確的要求。
根據地塊掛牌交易文件,地塊中須提供住宅物業482套、商業物業9套、辦公(商務)物業3套及地下車位124個(建築面積約4344平方米)供禪城區土地儲備中心和禪城區國土城建和水務局購買,用於回遷安置(含室內裝修等)。
“現在地塊已經基本上是處於‘淨地’了,在成交後兩個月就可以交付給競得人。”禪城國土城建和水務局相關負責人介紹說。
現場:
近20家開發商出席推介會
當天的推介會吸引了包括保利、時代、龍光等在內的近20家開發商企業到場。據瞭解,此次推出的地塊地處禪城老城區,也是禪桂交界處近年來推出的第一塊舊改用地。該地塊地處禪城祖廟與南海桂城的銜接位置,毗鄰東方廣場商圈,1公里內有公園、學校、醫院、地鐵等公共及交通設施,生活配套較爲成熟。
此地塊推出後也受到了諸多開發商的熱切關注。值得一提的是,在當日的推介會上,就吸引了包括中海、綠地、時代、保利等在內的近20家房企出席,當中還有專門從廣州、深圳趕來的房企代表,部分房企表示有拿地意向。“公司認爲佛山未來的樓價還有發展的空間。”一開發商代表說。
在推介會現場,不少開發商代表也就該地塊的諸多疑問向國土和規劃部門詳細諮詢,問題具體到地塊的紅線範圍、地下車庫是否算容積率、安置房回購是算套內面積還是建築面積等,國土、規劃部門以及祖廟街道代表均一一解答。
適合開發商對該地塊如此感興趣?時代地產代表告訴筆者,“我們對老城區的地塊都很感興趣。”他表示,老城區相對而言配套較爲齊全,而且有一定文化底蘊,周邊又有東方廣場等成熟商圈,因此對開發商而言有更大的吸引力。
部門:
中心城區舊改土地將越來越少
事實上,禪城區作爲“三舊改造”的試點之一,禪城區這兩年通過道路基礎提升、城市升級打開了城市發展空間,城市價值也進一步提升,而中心城區用作舊改的土地也越來越少,土地愈發珍貴,近年來推出的舊改地塊均受到了房企的青睞,就在去年底,蓮升片區的2、3、5-2、8地塊均被地產龍頭拿下,其中,富力地產以9.6億競得8號地塊,溢價達22.4%。
禪城區國土城建和水務局副局長沈樹華在接受採訪時稱,從本次推介會議情況看,有不少開發商都對此地塊有興趣,特別是有實力的二三線房企,若這些發展商競得地塊,必定會集中資力發展,建設週期甚至會比大發展商更短。他還透露,此次出讓地塊周邊的其餘地塊在將來也會迎來改造和新的發展。
“隨着禪城區“三大改造”進入攻堅階段,中心城區可出讓的地塊越來越少,而現在中心城區的地價也是穩中有升。”沈樹華透露,今年內中心城區將不會再推出居住用途的地塊,將以商業用途地塊爲主,且數量不多,下一步方向將轉向禪西新城片區,力爭年內推出條件成熟、數量可觀的商住地塊。