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在多地限購政策陸續有所鬆動的市場態勢下,買家對後市預期開始發生轉變,尤其是手持充足購房資金的實力買家,因擔憂四季度及後市樓價將重拾上漲的態勢,急急趕在樓價走高前出手購房。據合富置業統計顯示,一次性付款購房和非一次性付款購房的套均總價均有所上升,其中,一次性付款購房套均總價,從8月的281.2萬元/套上升到9月的310.3萬元/套,升幅達10.3%,而非一次性付款購房個案的套均總價,從8月的161.6萬元/套上升到9月的185.4萬元/套,升幅更達14.7%。
在公積金貸款額度連連被“秒殺”的影響下,首套房貸利率上浮幅度有所回落的商貸重新受二手房買家青睞。
在“金九銀十”樓市風向標作用影響下,購房迫切性不算急的首次改善型換房買家,並不急於在9月出手,大多打算在“十一”比較一手房價格後再作決定,因此,9月二手房市場上改善型購房比例較8月有所回落。合富置業成交數據統計,改善型購房比例從8月的37%回落到9月的30%,首次置業購房佔比重回60%以上。
不過,10月改善型購房比例或將有所回升。合富置業市場經理樑燕明表示,在“十一”黃金週後或將有一些迴流二手市場的購房者,而目前中、大戶型二手房市場仍保持較明顯的議價空間,相信可吸引一部分迴流二手市場購房的改善型買家關注。此外,在“9·30”房貸新政利好下,相信在各銀行細則相繼落實後,亦將有可能促使首次改善型換房買家入市積極性回升,從而利好二手房市場中符合改善型購房者需求的房源交投活躍度有所回升。