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國慶過後,各大銀行紛紛公佈執行央行首套房新政,即結清貸款可認定爲首套房貸款的資格。據瞭解,農行國慶前首套上浮2%,國慶後依然是2%;中行國慶前後首套貸款利率爲上浮5%,9月中旬之前是上浮10%。正當人們以爲首套房利率難以出現8.5折或者不可能重現2009年的利率7折優惠之際,建行正式發文執行房貸新政並首套房最低利率可達基準的7折。爲此,業界人士心中不禁浮想聯翩,如果沒有國家救市的四萬億,但卻有7折利率優惠,樓市重演2009年大反彈的機會大?
分析房貸新政,一是有關首付,二是有關利率優惠。結清貸款算首套,改善型置業者過往要承受首付高達七成的壓力,如今三成首付即可搞掂,對於真正有需要改善住房的人士,不需再糾結於“賣一買一”,下決定的速度快了,對樓市無疑是利好。二手樓市在今年接近停滯,很大原因在於業主是身兼買家和賣家的身份,房子賣不出就沒錢買新房,二手房交易速度減慢,心急賣房的業主會選擇降價賣樓,如番禺北麗園一頂樓業主,9月中旬9折放盤,買家“趁你病-你命”拼命壓價,最終業主以市價8折急售給一個一次性付款的買家。央行政策一出,估計這個業主可能會後悔,之前急售房屋想降價的業主這回心態又趨硬,故此二手房價跌勢會有機會喘定。
目前建行率先確認利率優惠最低可達7折,到底是不是可以落實到底,這尚是一個存疑的未知之數,如果利率7折並非“普惠制”,附加很苛刻的條件,那麼對市場影響不會太大。但由於建行屬於四大行之一,如果只是中小商業銀行推出利率7折的噱頭,市場影響力不會這麼大,現在市場關心其餘大行是否跟隨。由利率7折又會引發一個問題——開發商是否會趁機漲價,把購房者利率優惠省下的利息錢一把搶走?市場人士認爲這種可能性不大,因爲開發商拼命出庫存,儘管有網傳不同版本的地產公司內部漲價的通知,但今年只剩下3個月,這回漲價購房者又要卻步,如果不趁餘下的年底賣樓高峯出貨,今年業績就會完不成。二手房業主都是看着一手開發商定價來辦,一手開發商依然處於走量的狀態,如果二手房業主此刻“飛禽大咬”,不啻於“趕客”,不等房住的買家當然會到一手房項目“投懷送抱”。
限貸鬆綁限購未解除,今年6月份以來一直有開發商鼓吹“第三次抄底機會”,但也有人說這又是一次套老百姓的錢救市的做法。市場觀點紛紜,購房者無所適從,這可能纔是更好的結果,因爲購房者必須依靠自己的判斷來作出買房的決定,雖然首付降低了,房貸利率重現7折利率,但在樓價高企之下,月供壓力依舊不小。沒有人知道未來樓價還可以漲多少,故此現在出手的才的確是“實客”,不論樓市漲跌,買得起纔買。記者李鳳荷