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市民最為關心購房貸款的利率。
東莞多數銀行表示會執行房貸新政,目前仍在等待細則。
部分銀行已執行新政多數銀行則表示『肯定會執行』但利率未現松動
十一前一天,央行和銀監會出臺通知,放寬首套房認定標准,即『認貸不認房』,首套房利率最低7折。近兩周過去了,東莞各家銀行的執行情況如何?記者昨日走訪發現,目前招行東莞分行、東莞銀行等部分銀行已開始執行新政,而多數銀行則表示『肯定會執行』,但目前仍在等待上級行下發細則。
然而,就市民最為關心的貸款利率,記者調查發現,目前各家銀行都與此前沒有太大變化,首套房利率普遍上浮10%~15%。有銀行人士明確表示,7折利率沒有可能。
部分銀行落實央行房貸新政
招行東莞分行表示,該行已在10月1日起就正式落地實施央行房貸新政。『我行對擁有1套住房並結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購房可以按首套房政策執行,認定標准以家庭為單位。』即執行『認貸不認房』。此外,東莞銀行也表示,針對家庭結清首套房貸款,再貸款買房的可以按照首套房執行。
而國有銀行方面,10月9日,建設銀行正式發表文,將貫徹落實央行的政策要求,並公布首套房認定細則,不過,該行具體操作『由各地分行掌握』。昨日,建行東莞分行相關人士表示,目前該行正在等省行下發房貸新政的操作細則,纔好執行。
建行是國有銀行中首家支持央行新政的,隨後四大行中的其他三大行紛紛宣布執行房貸新政。不過,農行東莞分行負責人昨日也表示,目前暫時未收到上級行的通知。
與建行、農行一樣,記者發現,郵儲、工行等多數銀行都表示,肯定會執行房貸新政,但仍在等待細則。
房貸利率仍上浮10%~15%
央行的通知裡同時明確,對於首套自住房貸款,最低首付款比例為30%,貸款利率下限為基准利率的0.7倍。房貸利率是購房者最為關心的問題,那麼,央行的通知是否會撼動目前市場上普遍上浮的房貸利率?
日前記者走訪東莞多家銀行發現,目前各家銀行的貸款利率與上個月相比基本沒有變化,首套房利率普遍上浮10%~15%,別說折扣,連基准利率都難覓蹤跡。
建行東莞分行工作人員介紹,目前該行對首套房貸款執行上浮10%的利率,暫時沒有變化;東莞銀行方面則表示,目前首套房貸款利率執行的是上浮15%,不過針對合作樓盤也可能有優惠。興業銀行等多家銀行均表示,房貸利率教較上個月沒有變化。
對於首套房利率最低7折,不少銀行業人士均表示『基本不可能』。建行東莞分行相關人士稱,7折利率比存款利率還低,銀行肯定會虧本。而在眼下房貸業務供不應求的情況下,銀行不會這麼做。
小房換大房首付省三成
按照以前『認貸又認房』的規定,有換房需求的家庭,二套房首付高達六成。而按照房貸新政『認貸不認房』,首套房還清房貸後,二套房可享受3成首付,節省了一半。
例如,市民龔女士現在的兩居室市價40萬元,想換一套總價100萬元的商品房。按照原來的政策,即便賣掉房子也湊不齊60萬元的首付,但按照房貸新政,則只需要30萬元首付。