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“十一”長假之前,石家莊樓市集中迎來三重利好,一是市區區劃調整,城市擴容;二是實施近三年的限購正式放開;三是央行放寬了首套房貸政策。“十一”期間,石家莊樓市表現如何,市場會就此量價齊飛嗎?
“蟄伏”兩年市民再看房
“出門太堵,在家太無聊,趕上出新政策,十一假期基本上都在售樓部看房子。”石家莊市民韓先生,2007年已經有了一套住房,父母年歲大了,已經從老家搬到石市來住。韓先生早在兩年前就有買第二套房的打算,但當時的貸款政策、市場情況都不是很好。
而恰好在“十一”之前,石家莊連續迎來三個利好樓市的政策,韓先生告訴記者,與他關係最直接的是央行放寬了首套房的貸款政策。韓先生的第一套房貸款十萬元,最近幾年省吃儉用,2011年已經還清了。按照央行的新政,韓先生再買房可以按照首套房申請貸款,“這樣首付可以少付30%,前期壓力就沒有那麼大了,利率上也會有優惠。”
已經“蟄伏”兩年未曾看房的韓先生,“十一”期間再度“出山”,着實好好轉了轉了石家莊樓市。據韓先生說,幾天下來他們一家五口人轉了不下15個樓盤,裝樓盤戶型圖和宣傳資料的各種手提袋擺了一客廳。
但問及韓先生近期是否有購房計劃時,他卻表示還想再觀望一段時間,“有幾個樓盤銷售顧問告訴我們,國慶節後可能會漲價,但是我覺得價格上應該不會再有太大的上漲空間,國家和地方的救市政策這麼急迫,看來樓市當前的壓力不小。”
開發商比購房者“興奮”
儘管不少購房人邁出了看房第一步,但在出手方面仍有觀望情緒。相比之下,開發商比購房者要興奮的多。“我們附近的藥廠要搬遷了,前期定價相對周邊項目來說並不高,未來很有可能漲價。現在貸款政策放開了,對您來說是最好的買房時機。”一下子迎來三重利好,讓不少開發商心頭暗喜,位於石家莊長安區的某項目售樓員在接待到訪客戶時,專門盯住兩點,“您名下有房嗎?有也沒關係,不限購了!”、“您現在有貸款嗎?如果有一套還清了的話,首付和利率可優惠多了!”“十一”期間,不少在售樓盤的來電、來訪數都有了明顯的上升,不由得開發商不興奮。上述售樓員表示,原來很長一段時間,售樓員比到訪客戶多,“十一”期間終於有“忙不過來”的感覺了。
而另一個細節是,一些沒有去庫存壓力的樓盤,更是興奮到準備漸進式提價。記者假期走訪的5個樓盤中,有兩個項目明確表示節後可能會漲價,漲價幅度在每平方米50-100元不等。
石市“十一”成交量上漲
記者注意到,“十一”期間讓開發商比較興奮的是一些優質樓盤成交量確實有所上升。同在長安區的一樓盤宣佈“十一”期間其成交破億,成交過百套。
而來自石家莊市住房保障和房產管理局的備案數據顯示,“十一”期間,石家莊商品房備案645套,較2013年國慶期間上漲了559套,同比上漲650%;商品住宅累計備案562套,同比上漲738.81%。
有業內人士分析稱,雖然監管部門的備案數據對市場交易的數據反映略微滯後,但至少從趨勢上看,相比去年同期和今年暑期,成交量還是有明顯的上升。目前來看雖然“金九”成色不足,“銀十”開局還算不錯,短期內因限購和限貸的放開,釋放出來的真實剛需可能會有所顯現。
房企現在提價爲時尚早
來自中國指數研究院的一份數據顯示,2014年10月1日-7日,中指監測的20個主要一二線城市累計成交面積同比下降9.7%房貸新政效果尚未顯現。
從具體城市日均成交量來看,與2013年同期日均水平相比,代表城市中僅6城市同比上漲,哈爾濱漲幅最大,同比上漲70.79%,成都、武漢也有超過20%的漲幅;同比下降的城市中,合肥、廈門降幅超過60%。但與2012年“黃金週”日均水平相比,一線城市全線下降,但二線代表城市中有12個城市上漲,其中哈爾濱、三亞漲幅超1倍。儘管與今年9月日均成交水平相比代表城市全線下降,但與今年中秋假期日均水平相比,仍有長沙、武漢、南京、貴陽、溫州5個城市成交量上升。
中國指數研究院認爲,房貸新政效果未在“十一”黃金週得到體現,但近年來,市場量價變化與信貸政策的鬆緊方向緊密相關。在放鬆限購但仍連續下行的市場背景下,央行及銀監會全面放鬆限貸,對扭轉市場預期將起到明顯的積極作用。但在新政出臺的同時,個別房企漲價傳聞也風聲四起。由於新政消化仍需時間,置業者態度仍較爲謹慎,因此房企在現階段提價爲時尚早。