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國慶長假前一天,央行發佈貸款新政。國慶假期結束之後,農行、建行、中行等銀行的總行層面,陸續表示正積極制定細則。記者瞭解到,目前山東濟南各銀行暫時還沒有實行新政。業內預計,本月內,大多數銀行都將出臺細則。不過,首套房貸7折利率恐怕只是“奢望”。
中國銀行宣佈,從10月1日起,中行對於貸款購買首套普通自住房的家庭,以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、爲改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭,貸款最低首付款比例爲30%,貸款利率下限爲貸款基準利率的0.7倍,具體由各分行根據風險情況自主確定。記者今天致電中、農、工、建四大行了解相關情況,工作人員均表示目前還沒有接到相關通知,房貸業務還按照原有政策執行。另外,中信、興業等其他銀行也表示正在等待上級行通知。
首付最低三成,還可享受最低7折基準利率的優惠。這可能實現嗎?記者今天就此進行了諮詢,多家銀行網點工作人員表示,央行提出的“首套房貸款利率下限爲基準利率的0.7倍”只是指導利率,並非實際要求。對於房貸利率折扣問題,一位銀行業內人士對記者表示,是否執行利率7折要根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素等來區別確定。而考慮到銀行的資金成本,7折的利率優惠可能性不大。
記者在採訪中瞭解到,在新政出臺前,山東濟南地區首套房貸利率大多在基準利率至上浮5%的水平,且放貸週期較長。因此業內預計,即便房貸新政全面落地,首套房貸利率水平也將以基準利率爲主流,最多下浮不超過10%。