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緊隨房貸新政,國慶期間一些房企傳出“節後漲價”的聲音,刺激了成千上萬購房者的神經。9日,記者調查了省城多家樓盤,發現所謂漲價,“幌子”成分居多,有的是完成指標的房企試探市場,更多是明漲暗降;有的是“放空炮”;更多的企業選擇觀望。
國慶期間,一知名房企的“漲價”紅頭文件引發了廣泛關注。山東區域明確“10月9日上調價格”,更牽動了省城購房者的神經。
9日上午,記者來到該企業奧體中心附近的一個改善型樓盤。
置業顧問向記者介紹一套139平方米的房子,目前是14700元每平方米。“這已經是上調以後的價格了,每平方米上漲了大約150元。”置業顧問說,8日已經完成價格調整,目前都已下發。
得知記者有強烈購買意願,置業顧問補充,確定買可以向公司再申請9.9折。照此計算,折扣價爲14553元,比漲價前的14550元僅多了3塊錢。“感覺有種噱頭的成分在內。”現場一些購房者說。
該企業省城另一處樓盤則是取消國慶優惠,變相漲價100元。該房企有關負責人稱,企業10月份基本完成了今年的銷售任務,不擔心價格上調後對指標的影響,未來還有可能上調。
另一知名房企也在國慶期間發出“節後漲價”的通知。
“我們的房子總價將上調3萬塊錢,抓緊來看房。”8日,該樓盤置業顧問給記者打來督促電話,要買須儘早。
黃金週期間,記者看中該企業一套94.1平方米的房子,經過多重優惠,單價由19125元降至16515元,總價降了24.5萬元。當時樓盤稱,活動截止到10月7日,10月8日將恢復原價。
記者對比節後與國慶期間的促銷活動,優惠力度基本一致:首付45萬元起,最高可優惠70萬元,各種“折上折”的優惠活動持續。
“我們感覺被開發商忽悠了。”9日,在國慶期間買房的市民張先生說,“開發商像是摸清了我們的心理,提早給了我們心理暗示,在這場博弈拉鋸戰中贏了我們。”
其實,省城不少開發商對市場判斷比較謹慎,正在觀望,更有一些剛需樓盤仍在打折走量。
“這次信貸新政出來,觀望的不只是購房者,我們也是。”省城東部一家改善型樓盤負責人說,限貸取消後公司多次開會,雖然國慶期間消化了一些需求量,但是銀行的具體政策沒出,企業也摸不清市場到底能不能逆轉。“到年底就兩個多月了,任務還沒完成,市場整體的供應量偏大,不敢輕舉妄動。”該負責人苦笑道,現在是有心漲卻不敢漲。
相比改善型樓盤的“大動靜”,省城不少剛需盤表現相對理性。奧體西路附近一樓盤在國慶節後接着打出了“抄底,限時特價9.1折”、“五重優惠”的大力度促銷牌。“眼下或許是今年最後一波買房的黃金期,我們的目的是出貨。”一項目負責人說。
在信貸政策尚未真正落地明朗的“敏感期”,省城房地產市場整體沒有出現明顯的漲價。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說,市場上不排除未來房地產項目通過減少優惠、降低折扣力度等形式變相漲價。由於當前市場重心是去庫存,因此主動漲價的房地產商不會太多,漲價行爲很難演變成大範圍事件。
濟南思源房地產經紀有限公司總經理李成龍說,“假期的漲價紅頭文件多爲炒作,開發商此時不宜漲價,順勢跑量仍是王道。”本報記者喻雯
8日,位於青島主城區西側的一處樓盤項目工作人員介紹,該項目在“十一”期間優惠活動之後,於8日當天調整了銷售價格,平均每套房屋的價格上漲了1%至2%,但仍有促銷措施,價格與之前也差不了太多。
島城還有個別高端住宅項目及新加推的樓盤項目上調了價格,其中價格上漲最高的達到10%。
房價點評網高級分析師張斌說,“爲完成年度業績、儘快回籠資金,大多數開發商還是會延續低價走量的營銷模式。”本報記者藍娜娜
本報濟南10月9日訊(記者喻雯)“金九月”,濟南二手房量價齊跌。9月,濟南二手房(住宅)掛牌均價爲10224元/平方米,環比下跌113元/平方米。二手住宅網籤2441套,環比下跌11.30%。
濟南市住房保障和房產管理局統計顯示,從掛牌量來看,9月份,濟南二手房掛牌量爲223367套,環比增加4044套。
搜房網二手房數據監控中心統計顯示,9月,濟南二手房(住宅)掛牌均價爲10224元/平方米,環比8月下跌113元/平方米,跌幅爲1.09%。
從數據上看,9月份,濟南二手房自7月份取消限購以來首次出現量價齊跌。雖然二手房網籤量有所下跌,但房源掛牌量卻一直在增加,購房者仍在觀望。