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10月9日中國建設銀行出臺房貸金融政策新舉措,開啓銀行“認貸不認房”政策落地的“窗口期”。10日,記者探訪濟南多家樓盤發現,大部分銀行正在等待銀行總部政策的下達,也有銀行已經在濟南一些區域執行新的首套房認定標準了。
西客站片區臘山河西路一處樓盤的置業顧問透露,自從9月30日央行關於房貸的政策出臺之後,市民諮詢的越來越多。這幾天銀行方面一直沒有進展,但10日已經有一家銀行開始執行“認貸不認房”政策。
“今天起,在與我們樓盤合作的中國郵政儲蓄銀行貸款的話,擁有一套住房並已經結清相應購房貸款的家庭,購買二套房時可以按照首套房標準繳納三成首付。”上述置業顧問告訴記者,關於“認貸不認房”後房貸利率方面的變化,現在還不確定。“根據銀行方面的要求,房貸利率具體還要看客戶自身的具體情況。”
記者聯繫了中國郵政儲蓄銀行濟南分行有關負責人。“現在按照人民銀行首套房認定標準來執行,已購一套住房貸款已經結清的話,一般情況下二套可以交三成首付,但也要看具體項目的具體情況,因爲有的項目在合作之初就有首付方面的要求。”該負責人說。“利率方面是市場行爲,目前工行、農行、建行等利率調整還沒有出來,我們這邊後續可能會根據各行的情況有所變化,可能會低一點。不過國有銀行方面都差不多。”上述負責人表示,不過也並不是所有的郵政儲蓄銀行支行都調整了首套房方面的認定標準。
此外,據中國郵政儲蓄銀行泉城路支行個貸部負責人透露,郵儲銀行對三套房貸款也已放開。如果購房者名下有兩次貸款記錄並且都已經結清,也可以貸款,但是首付比例至少要交五成。此外,該銀行對省內外來戶籍人士購房條件也有所放寬,辦理貸款時可以不用提交社保證明。
“現在確實沒有明確的文件,但是購房市民在與銀行合作樓盤購房的話,貸款方面二套房首付標準的認定我們是按照央行最新政策認可的,這個市民不用擔心。”中國郵政儲蓄銀行濟南歷下區支行信貸部工作人員表示。
首套房認定的變化,使部分改善性需求的購房市民大大降低了首付比例。不過從利率的角度看,由於目前濟南雖然有銀行執行新政,不過打折力度不大,購房者雖然入市門檻低了,但購房者成本卻並沒有降低多少。
“未來房貸新政對樓市的利好影響可能沒有想象得那麼大,銀行的具體執行情況可能使得新政利好‘打折’,開發商不宜過度樂觀。”濟南房產評論人士趙魯樑認爲。也有銀行人士表示,目前一些銀行執行的或是過渡期政策,未來具體如何執行還要看各行政策,但難以期望大幅度的利率優惠。